Yopez ( Йопез ;)

я не совсем въезжаю - те, кого называют locals, они то почему в машине спят? если они локалс, то у них там должно жилье быть, не?
или это рентерс, которых поднимающийся рент вышиб на улицу?
вообще, весь этот хайп с подъемом-упадком цен - это н5 для тех, кто никуда не собирается)
имхо - мне пох , сколько стОит моё жилище, если я его не продаю...

Lor - Сегодня в 10:27 amТема древняя, как жизнь. "Рыночек порешает" и всё будет, как и положено при капитализме: нищеброды на болотах, богатенькие на первой линии.

А ещё сдохнет Путин, облегчат визовый режим для россиян и не останется в Маями вообще никаких американских пенсионеров. На каждом углу будет "пятёрочка" и "перекрёсток"

Ну а пока та волна россиян из 90ых уже как то рассеялась и стёрлась да и постарела, а вот новая украинцев на бентли и роллс ройсах оооочень бросается в глаза.
Такова се ля ви!
Свято место пусто с крипто не бывает

Piker - Сегодня в 10:06 amПрикольный полицейский пикап трак. У нас таких нет.

А вот интересная статья про недвижимость и  те настроения, которые царят в обществе между двумя сторонами. Мы с Майами не раз касались этой темы. Ещё давно даже. А тут, вот уже бурление.

https://finance.yahoo.com/news/reeks-envy-homeowner-says-hes-170132641.html

Ну да, а кто им дядя? 50 лет назад эти вопросы решались коллегиально. Приходил посыльный от Дон Корлеона к брокеру с кровавой головой курицы и намекал мол не продавай дом франка дивинсензо какому та педро рубинштейну. И нейборхуд оставался приличным и цены не скакали вверх. А седня?

MV - Сегодня в 04:35 pmНу да, а кто им дядя? 50 лет назад эти вопросы решались коллегиально. Приходил посыльный от Дон Корлеона к брокеру с кровавой головой курицы и намекал мол не продавай дом франка дивинсензо какому та педро рубинштейну. И нейборхуд оставался приличным и цены не скакали вверх. А седня?

Чистота нейборхуда и превращение недвижимости в игорный дом, две разные проблемы.
Я мягко говоря против почти любых интервенций государства в бизнес. Но сегодня недвижимость превратилась в ту же биржу с игрой на повышение, и иногда откатов (отскоков вниз) и опять buy low sell high.
Проблема в том, что стало очень много чертовски богатых людей, у которых сотни миллионов и миллиарды. Для них правила не писаны. Они скупают просто улицами недвигу. Тот же Билл Гейтс скупил чёрти знает сколько земли в Штатах.
При таких "играх" недвижимость непреклонно будет идти вверх и тянуть за собой все цены on the side, то есть страховку, обслуживание, ремонты.... Я подписан на некоторые новостные сайтымпо финансам и недвиге и мне почти каждый день приходят статьи как селебритиз "играются". В 2020 голливудский продюсер Дон Загондон купил свой дом за 44 млн и сейчас выставил за 95 и после полугода продал за 83 млн. И так всё время. Кончится опять же всё тем, что будут очень богатые люди и просто бедные. К этому всё идёт семимильными шагами. Владельцы целых городов, районов и домов и их жильцы. Всё.   

Так мулька именно в том что дон корлеоне не был гос-вом. И держал все под контролем. На благо своей аудиенции. А потом пришло гос-во, вмешалось и всё пошло к ебеням. Об чем и речь.

Луиджи - Сегодня в 10:36 amя не совсем въезжаю - те, кого называют locals, они то почему в машине спят? если они локалс, то у них там должно жилье быть, не?
или это рентерс, которых поднимающийся рент вышиб на улицу?
вообще, весь этот хайп с подъемом-упадком цен - это н5 для тех, кто никуда не собирается)
имхо - мне пох , сколько стОит моё жилище, если я его не продаю...

Ты же прекрасно знаешь, что локалс обычно куда беднее приезжих. И далеко не у всех у них есть своё жильё. При таком росте аренды им становится не в моготу. Опять же если даже и есть своё жильё, то при таком росте HOA, страховок, цен на ремонты, спешил ассесментов и т.д. люди часто просто физически не могут это афордать. И я не думаю, что тебе так уж совсем пох. Если ты живёшь на пенсию и у тебя не запасён миллион, другой на доп. расходы.
Как пример, у меня приятель уехал с семьёй в Майами из НЙ примерно тогда же, когда и ты. Он богатый человек. Но не так, чтобы у него были десятки, или сотни миллионов. Здесь был бизнес. И там открыл. Человеку уже 70, или вот-вот исполнится 70. Он работает с женой и сейчас. На мой вопрос зачем, я примерно знаю его финансовую весовую категорию. Ответ таков. Они вполне комфортно чувствовали себя купив прекрасную квартиру в первой линии где-то ~ в 2020. И вот началось. HOA выросло в 2 раза. Налог поднялся так же ужасно сильно. И после обрушения дома начали проходить инспекции, тут то везде всё и повылазило. Вердикт таков, что им пришлось платить 2 раза за 2 года спешил ассесмент по 50К каждый. Даже для них это сурово. А когда люди живут на пенсию, вроде бы всё рассчитав, и тут, "здравствуй жопа новый год". А если ещё и мортгидж есть и цены к тому же опустились, то остаётся только форкложер.

Поэтому если к пенсии у челов мортгидж то это цугундер. Значит живут не по средствам. Одно дело так жить в 40 а другое в 65-70.

MV - Сегодня в 05:14 pmПоэтому если к пенсии у челов мортгидж то это цугундер. Значит живут не по средствам. Одно дело так жить в 40 а другое в 65-70.

Да я с тобой на все 115% согласен. И в 40 лет мортгидж с моей точки зрения это очень плохо. Да и вообще, если честно, и даже в 30 лет тоже плохо. Я сейчас без сарказма.

Piker - Сегодня в 05:18 pmДа я с тобой на все 115% согласен. И в 40 лет мортгидж с моей точки зрения это очень плохо. Да и вообще, если честно, и даже в 30 лет тоже плохо. Я сейчас без сарказма.

У бол-ва челов в америке в 30-40 лет жизнь тока начинаеца. Но к 60 нада быть полным долбоебом чтобы не выплатить мортгидж 20ти летней давности. Не говоря уже о 30ти летнем. Но это я.

MV - Сегодня в 05:30 pmУ бол-ва челов в америке в 30-40 лет жизнь тока начинаеца. Но к 60 нада быть полным долбоебом чтобы не выплатить мортгидж 20ти летней давности. Не говоря уже о 30ти летнем. Но это я.

Все эти рецепты, это чуток вилами по воде. Ты же знаешь, насколько все люди разные. Есть огромное кол-во таких, которые вообще ни о чём не думают и живут одним днём. Для них накопительство, рост капитала, инвестиция это пустые слова. Зато каждый день в кафешке. Это ж, блядЪ, так кайфово. Так удобно.

Piker - Сегодня в 05:34 pmВсе эти рецепты это чуток вилами по воде. Ты же знаешь, насколько все люди разные. Есть огромное кол-во таких, которые вообще ни о чём не думают и живут одним днём. Для них накопительство, рост капитала, инвестиция это пустые слова. Зато каждый день в кафешке. Это ж, блядЪ, так кайфово. Так удобно.

Ессно что эти рецепты тока для тех кто думает до того как делает. Остальные меня не интересуют.

Вот чё уже удумали! ))
Отнять, нах. и поделить! Ууух какая знакомая мысль .... Аврора, 1917......


Using that figure and dividing it by the population of America, each person in the country would receive a sum in the range of $693.20. While that might not be a lot of money to some in the current economy, it would act similarly to a stimulus check or perhaps a holiday bonus.


https://www.msn.com/en-us/money/personalfinance/if-bezos-wealth-was-evenly-distributed-across-the-u-s-how-much-would-we-get/ar-AA1HCToM?ocid=msedgntp&pc=U531&cvid=8ead2ebf6f114069e34d23950f4e5f93&ei=6

Луиджи - Сегодня в 10:36 amя не совсем въезжаю - те, кого называют locals, они то почему в машине спят? если они локалс, то у них там должно жилье быть, не?

В Индианаполисе мне приходилось наблюдать картину, когда именно locals оказывались на финансовом дне.
Предки, приехав в 1880х в сша были умными и трудолюбивыми. Стали богатыми людьми с своими семейными бизнесами. 
Их дети в 1920х 3же трудились тяп-ляп в этих семейных бизнесах,  но продолжали получать хороший доход.
Внуки, поколение 1950х, валялись дурака. Они же вроде как и семьи миллионеров, зачем работать? Жили в свое удовольствие, не заморачиваясь. Изредка что-то там подрабатывая. И сейчас это люди, которые 70-80, и которые еле сводят концы с концами.  Могут потерять дом, единственное из недвижимого что осталось, так как раньше продали потихоньку все домики, от каждой тётушки и бабушки.
Дети этих стариков, рождённые в 1970х, уже обычные американцы, которые не имеют ничего, и которые рассчитывают только на себя и свою зарплату.

Piker - Сегодня в 05:18 pmДа я с тобой на все 115% согласен. И в 40 лет мортгидж с моей точки зрения это очень плохо. Да и вообще, если честно, и даже в 30 лет тоже плохо. Я сейчас без сарказма.

А вы берите пример с индусов и пакистанцев))

Я помню, один индус мне с гордостью рассказывал,  что он недавно приехал сюда жить, но он не живёт в врендованой квартире. Он живёт в большом красивом доме, да ещё и не абы где, а недалеко от меня, в пяти минутах ))

Потом, когда я познакомилась ближе с соседями моей подруги (а они тоже пакистан-индия), то они объяснили как это в их культуре почти всегда бывает в нашем городе: приезжает целая куча, и они сразу покупают в кредит большой дом. И в него заселяется 28 человек))
Там в каждом комнате по 4-5 матрасов, куча детей бегает разных возрастов. Бабки фасоль перебирают,  прабабки вяжут. Все вместе. В их культуре это нормально.
И возле дома будет стоять две или три машины. Потому что далеко не все из этой кучи будут водить. И вот так живут.
А если ты едешь по улице, то  можешь подумать, что красивый новый дом, три машины, и живут там семейная пара с одним ребёнком.
По крайней мере, такая ситуация в Далласе.

Понимаете, да? Для белой расы как-то дико жить на кучу. Люди стараются отделиться. Чёрные тоже не любят поколениями на кучу. А этим нормально.

Piker - Сегодня в 05:34 pmВсе эти рецепты, это чуток вилами по воде. Ты же знаешь, насколько все люди разные. Есть огромное кол-во таких, которые вообще ни о чём не думают и живут одним днём.

К сожалению, один из очень хороших людей, кого я люблю всей душой, делает такую ошибку.
Зимой летала в Африку, потратила 7 тысяч. Призналась мне, что на счетах у неё ноль. Только зарплата и место работы. Прошло полгода, сейчас летом вторая загран.поездка. На это раз в Мексику. И опять ничего не отложено вообще на нычку.
Короче, каждый сам знает как ему жить, но я бы так не делала. Я бы во вторую поездку за год не летела бы, когда на счетах ноль. Но это я (как говорит Маямыч))