Yopez ( Йопез ;)

Stella - Апр. 30, 2025, 11:50 pmКак ни крути, а недвижимость-самое надёжное вложение, но хорошая недвижимость, конечно,а не г.. в г.. локейшен.

Не согласен.
It all depends. Timing, experience and buying w/o debt ( mortgage/margin)....that makes those two transactions successful.

Скромное обаяние буржуазии.))

https://www.benzinga.com/personal-finance/25/04/45124694/mark-zuckerberg-says-his-wife-wanted-a-minivan-so-he-designed-a-porsche-hes-pretty-sure-should-exist-and-made-it-a-his-and-hers-set

Piker - Вчера в 01:18 pmСкромное обаяние буржуазии.))

Из порша любой осёл минивэн сделает. Пускай русских переплюнет. Лимузин с 25-ю лошадинными силами.

Lor - Вчера в 02:48 pmИз порша любой осёл минивэн сделает. Пускай русских переплюнет. Лимузин с 25-ю лошадинными силами.

Жаль фотожаба.
Эта пердячая каракатица и сама то еле-еле с места трогалась. Анлесс они умудрились туда втиснуть что-то другое, что очень вряд ли.
Я на ней, точнее в ней, ездил ребёнком. У нашего соседа был. Это полный пиздец. В полу были дырки. Да, да, именно так. Я садился впереди, справа от водителя и в полу было несколько дырок с пятикопеечную, а то и более монету. Весь пол был ржавый. Я боялся ноги ставить на пол и пытался их держать расставив, подальше от центра с дырками. Зато когда этой упырь пыхтя и рыча начинал двигаться и выезжал на дорогу, Пайкер внимательно следил в дырочки за асфальтом. Приколько было, когда лужи попадались и на доли секунды картина менялась. ))

Piker - Вчера в 07:21 amНе согласен.
It all depends. Timing, experience and buying w/o debt ( mortgage/margin)....that makes those two transactions successful.

Да, но из меня плохой лендлорд, слишком я беспокойная и избирательная :-)

Тут заместо HYSA люди предлагают нам, жителям солнечной Калипорнии, держать на даунпеймент в SGOV. И % побольше, и нет налогов Калипорнии на профит... Вын-вын в общем...

Stella - Вчера в 08:05 pmДа, но из меня плохой лендлорд, слишком я беспокойная и избирательная :-)

Подожди, но это ты и писала, что недвижимость - самое надёжное вложение! Так при этом предполагается быть как раз лендлордом и желательно хорошим, чтобы твоя бизнес недвижимость процветала. Поэтому я чуть потерялся тут в твоих мыслях. Кстати быть избирательным лендлордом очень даже хорошо.
У нас в Майами (собирательный Майами) есть очень интересная бизнес недвижимость. Называется condo-hotel. Можно подписать контракт на год, два и три и встать на программу, когда они за тебя всё делают. Там есть разные программы, когда ты имеешь эту недвижимость для себя меньшее, или большее кол-во времени в год. Разумеется, они берут большой процент за это, но зато hassle-free and onsite management. Если ты делаешь всё сама, то есть сдаёшь через airbnb and hire an offsite management company то заработок, разумеется должен быть больше. Но тут и головняка больше.
Подумай, может быть тебе это будет интересно? И деньги не потеряешь использовав 1031 exchange. У вас, тоже есть. Мы в SD прошлым летом останавливались. Мне очень понравился город и климат. В отличие от ЛА.
Condo hotels, also known as condotels, are properties legally classified as condominiums but operate as hotels, offering short-term rentals. In San Diego, you can find condo hotels at the Hard Rock Hotel San Diego. These units are typically individually owned, and owners can choose to participate in the hotel's rental program, renting them out to guests.

Вот к примеру. https://www.zillow.com/san-diego-ca/hard-rock-hotel_att/?searchQueryState=%7B%22pagination%22%3A%7B%7D%2C%22isMapVisible%22%3Atrue%2C%22mapBounds%22%3A%7B%22west%22%3A-118.09500144921874%2C%22east%22%3A-116.12295555078124%2C%22south%22%3A32.34447857662649%2C%22north%22%3A33.30231027647981%7D%2C%22regionSelection%22%3A%5B%7B%22regionId%22%3A54296%2C%22regionType%22%3A6%7D%5D%2C%22filterState%22%3A%7B%22sort%22%3A%7B%22value%22%3A%22globalrelevanceex%22%7D%2C%22att%22%3A%7B%22value%22%3A%22hard%20rock%20hotel%22%7D%7D%2C%22isListVisible%22%3Atrue%2C%22mapZoom%22%3A9%7D

Князь - Вчера в 08:34 pmТут заместо HYSA люди предлагают нам, жителям солнечной Калипорнии, держать на даунпеймент в SGOV. И % побольше, и нет налогов Калипорнии на профит... Вын-вын в общем...

and less liquid.

Антея нас заинтриговала и улетела, как Карлсон, но обещала вернуться. ))

Piker - Вчера в 09:20 pmПодожди, но это ты и писала, что недвижимость - самое надёжное вложение! Так при этом предполагается быть как раз лендлордом и желательно хорошим, чтобы твоя бизнес недвижимость процветала. Поэтому я чуть потерялся тут в твоих мыслях. Кстати быть избирательным лендлордом очень даже хорошо.
У нас в Майами (собирательный Майами) есть очень интересная бизнес недвижимость. Называется condo-hotel. Можно подписать контракт на год, два и три и встать на программу, когда они за тебя всё делают. Там есть разные программы, когда ты имеешь эту недвижимость для себя меньшее, или большее кол-во времени в год. Разумеется, они берут большой процент за это, но зато hassle-free and onsite management. Если ты делаешь всё сама, то есть сдаёшь через airbnb and hire an offsite management company то заработок, разумеется должен быть больше. Но тут и головняка больше.
Подумай, может быть тебе это будет интересно? И деньги не потеряешь использовав 1031 exchange. У вас, тоже есть. Мы в SD прошлым летом останавливались. Мне очень понравился город и климат. В отличие от ЛА.
Condo hotels, also known as condotels, are properties legally classified as condominiums but operate as hotels, offering short-term rentals. In San Diego, you can find condo hotels at the Hard Rock Hotel San Diego. These units are typically individually owned, and owners can choose to participate in the hotel's rental program, renting them out to guests.

Вот к примеру. https://www.zillow.com/san-diego-ca/hard-rock-hotel_att/?searchQueryState=%7B%22pagination%22%3A%7B%7D%2C%22isMapVisible%22%3Atrue%2C%22mapBounds%22%3A%7B%22west%22%3A-118.09500144921874%2C%22east%22%3A-116.12295555078124%2C%22south%22%3A32.34447857662649%2C%22north%22%3A33.30231027647981%7D%2C%22regionSelection%22%3A%5B%7B%22regionId%22%3A54296%2C%22regionType%22%3A6%7D%5D%2C%22filterState%22%3A%7B%22sort%22%3A%7B%22value%22%3A%22globalrelevanceex%22%7D%2C%22att%22%3A%7B%22value%22%3A%22hard%20rock%20hotel%22%7D%7D%2C%22isListVisible%22%3Atrue%2C%22mapZoom%22%3A9%7D

Да, я так считаю, что недвига-самый надёжный способ вложений,но для меня слишком напряжённо этим заниматься, я очень беспокойная, мне проще в банке держать.  Short term rentals for long term problems... Неее с моей избирательностью клиентов, шорт тёрм не пойдёт :-). Тут с одним долгосрочным клиентом проблемы, представляю скока там проблем с приходящими/уходящими....  а также ноа наверняка занебесный, страховки,ремонты, неуплата рента, эвикшены..весь доход от рента моего юнита (а много я не могу позволить)будет уходить на всё это, и хорошо если без судебных разборок, в Камуфорнии тенанты хорошо науськаны либералами как судить и абюзить лендлордов . Я подписана на CAA Membership Meetings(California Apartment Association), только недавно была в Zoom на встрече с ними, они молодцы, борятся с местными коммуняками, отбивя их биллы по ренктконтролю и множеству других коммуняцких билов в пользу тенантов..но диктат в адрес лендлордов от коммуняк в СанФране крепчает. Я терпеть не могу диктат, надоедает это всё.

Князь - Вчера в 08:34 pmдержать на даунпеймент в SGOV

шо это такое и с чем его едят?оно застраховано? У гавернмент вроде денег нет, чем они платить дивиденды будут?Пожалуйста больше инфы дайте, я - полный чайник в этом.

Piker - Вчера в 09:21 pmand less liquid.

Пайкер, Князь, что вы думаете по поводу 2% rental rule из инета?

Написано: "The 2% rule states that the expected monthly rental income should equal or exceed 2% of the purchase price. Using the same example, a $200,000 rental property should generate a monthly rental income of at least $4,000." У меня по этому правилу не добирается 600 баксов минимум, потому что рынок диктует прайс а не формула эта.

Piker - Вчера в 09:21 pmand less liquid.

Чёй та?! В любой момент можно ж скинуть...

Stella - Сегодня в 12:03 amшо это такое и с чем его едят?оно застраховано? У гавернмент вроде денег нет, чем они платить дивиденды будут?Пожалуйста больше инфы дайте, я - полный чайник в этом.

"Кто билетов купит пачку - тот получит водокачку!" (с) Это облигации госзайма. И как это денег нету?! А кто так сказать их печатает?!
Вот рассказывает по данному поводу

Stella - Сегодня в 12:17 amПайкер, Князь, что вы думаете по поводу 2% rental rule из инета?

Написано: "The 2% rule states that the expected monthly rental income should equal or exceed 2% of the purchase price. Using the same example, a $200,000 rental property should generate a monthly rental income of at least $4,000." У меня по этому правилу не добирается 600 баксов минимум, потому что рынок диктует прайс а не формула эта.

Это для ипиней всяких жутких. В Калипорнии даже 1% рул и то не всегда работает. Особенно в приличных эриях, где аппришиэйшыном добирать барыш приходиЦЦо...