Yopez ( Йопез ;)

Piker - Март 23, 2025, 07:09 pmНу, да, уважаемый Князь, особенно неуплата пару лет рента, потом фии лоеру, ивикшн и полностью раз#&*^%нное жилье после их выезда.
Я на недвижимости сделал довольно серьёзные деньги за 25 лет. Но прошли те золотые времена, когда ты покупал за нал и мог флипнуть хоть через год, хоть через пять с хорошим профитом. А между покупкой/продажей ещё и на ренте делать деньги. Сейчас это рулетка с рентом и скорее всего игра на понижение цены, после покупки в течении 2-3лет.
Ну и зачем такое счастье? Другое дело, если у тебя есть проперти в которой ты уже десятки лет и твои квартиранты исправно платят и приносят тебя безпроблемный пассивный доход и тебе этого хватает и ты не хочешь дислоцировать свои деньги больше никуда.

Cогласен. Но надо ж учитывать и местный колорит. К примеру, Ваш пример - ну просто описание дел во Флориде. А вот в Калипорнии - даже если пустое простоит год, то на одном аппрешиэшыне и налоговых поблажках всё равно профит! В общем, я как обычно в поисках... Вот, уважаемая Стелла, как Вам такое?! https://www.zillow.com/homedetails/2355-Cerritos-Ave-Signal-Hill-CA-90755/21197655_zpid/

Это конечно же Бэ эрия напротив кладбища! Зато соседи спокойные.    Сносим эту хрень нафиг, делаем резонинг. И ставим 2 домика на лотик. Или пошли все нафик - форплекс и нииппаЦЦо...

Князь - Март 23, 2025, 07:15 pmCогласен. Но надо ж учитывать и местный колорит. К примеру, Ваш пример - ну просто описание дел во Флориде. А вот в Калипорнии - даже если пустое простоит год, то на одном аппрешиэшыне и налоговых поблажках всё равно профит! В общем, я как обычно в поисках... Вот, уважаемая Стелла, как Вам такое?! https://www.zillow.com/homedetails/2355-Cerritos-Ave-Signal-Hill-CA-90755/21197655_zpid/

Это конечно же Бэ эрия напротив кладбища! Зато соседи спокойные.    Сносим эту хрень нафиг, делаем резонинг. И ставим 2 домика на лотик. Или пошли все нафик - форплекс и нииппаЦЦо...

Это да. Это 100%. Я реально ноль в ваших реалиях. Но что-то мне подсказывает, что твоя задумка по твоей ссылке больше хороша на бумаге, чем в реале. ))

Князь - Март 23, 2025, 07:15 pmCогласен. Но надо ж учитывать и местный колорит. К примеру, Ваш пример - ну просто описание дел во Флориде. А вот в Калипорнии - даже если пустое простоит год, то на одном аппрешиэшыне и налоговых поблажках всё равно профит! В общем, я как обычно в поисках... Вот, уважаемая Стелла, как Вам такое?! https://www.zillow.com/homedetails/2355-Cerritos-Ave-Signal-Hill-CA-90755/21197655_zpid/

Это конечно же Бэ эрия напротив кладбища! Зато соседи спокойные.    Сносим эту хрень нафиг, делаем резонинг. И ставим 2 домика на лотик. Или пошли все нафик - форплекс и нииппаЦЦо...

100 лет этой халабуде в этом году!! Это же антик, уважаемый Князь! Может лучше отреставрировать и подарить городу Сигнал Хил как исторический памятник . Да, участок приличный,можно два домика выстроить, НО это же Сигнал Хил, где трясло сильно когда-то, иншунас на землетряску наверноя приличная.  В Лонг Бич много таких домиков,но все столетние..Как интересно, ни в Оранж каунти ни в СанДиего каунти таких домиков нет. Видела в Зилоу приличные сингл фэмили домики только в 55+ коммюнити и только в Сандиего каунти, кстати очень приличные коммюнити и домики, чистенькие, все ухоженные и с ноа 10 в месяц, и в аренду сдавать можно там, но одно условие возхраст- 55+ и для покупателя и для тенантов.

повтор

Stella - Март 23, 2025, 10:42 pm100 лет этой халабуде в этом году!! Это же антик, уважаемый Князь! Может лучше отреставрировать и подарить городу Сигнал Хил как исторический памятник . Да, участок приличный,можно два домика выстроить, НО это же Сигнал Хил, где трясло сильно когда-то, иншунас на землетряску наверноя приличная.  В Лонг Бич много таких домиков,но все столетние..Как интересно, ни в Оранж каунти ни в СанДиего каунти таких домиков нет. Видела в Зилоу приличные сингл фэмили домики только в 55+ коммюнити и только в Сандиего каунти, кстати очень приличные коммюнити и домики, чистенькие, все ухоженные и с ноа 10 в месяц, и в аренду сдавать можно там, но одно условие возхраст- 55+ и для покупателя и для тенантов.

Так и что! Сто лет же простоял. И новое ещё столько же простоит минимум! И кто Вам сказал, что трясёт сильнее?! Вы в Лонг Биче небоскрёбы разве не видели?! 55+ - не, не лю всякие рестрикщыны!

Князь - Март 24, 2025, 05:30 amТак и что! Сто лет же простоял. И новое ещё столько же простоит минимум! И кто Вам сказал, что трясёт сильнее?! Вы в Лонг Биче небоскрёбы разве не видели?! 55+ - не, не лю всякие рестрикщыны!

Я про Сигнал Хилл, вы знаете историю почему так называется это место? Я не сейсмолог, не могу предсказывать ничего, знаю только что тот холм образовался в результае движения двух плит навстречу друг другу, двигаются они конечно очень медленно,годы..но кто знает что ожидать, океан то рядом.. В Лонг Бич те небоскрёбы стоят на воде, там оил компании активно добывают оил, а образовавшуюся пустоту в скважинах заполняют водой, ну не полностью оил выкачивают, там какой-то процент допустимый есть,тем не менее, даже после того как прекратят добычу оил, воду придётся продолжать закачивать постоянно. Кто платить за это будет?Лонг Бич большой, там есть как хорошие так и неудачные районы,если и покупать там недвигу/землю то лучше не в downtown

На наш век хватит! Там маяк стоял в стародавние времена, а не плиты...

Во у вас проблемы с этими землетрясениями, пожарами, мама не горюй. Толи дело у нас в Майами, только ураганчики и всё.
И так надёжненько, земельки много, воды мало!     

Князь - Март 24, 2025, 04:56 pmНа наш век хватит! Там маяк стоял в стародавние времена, а не плиты...

Тут ещё проблема с ишуранс возникла, моя иншуранс не принимает аппликейшенс на новые ренталы, только на существующие, т.е. мою действующую пропертю они не выкинут, а новую не примут, т.е. бизнес мой накроется, если куплю новую хату по 1031 но не найду иншуранс,  а без иншуранс сдавть в аренду большой риск, во головная боль теперь!   буду завтра узнавать какие иншурансы принимают новых клинетов, но они мне не скажут наверное пока не заимею новую пропертю   Что думаете по этому поводу, уважаемый Князь?После этих пожаров и не только пожаров, по другим причинам, как возросшая стоимость, иншурансы отказываются иншурить в Кали, может рентал бизнесу конец приближается??

Piker - Март 24, 2025, 05:09 pmВо у вас проблемы с этими землетрясениями, пожарами, мама не горюй. Толи дело у нас в Майами, только ураганчики и всё.
И так надёжненько, земельки много, воды мало!     

Во Флориде вроде вообще туши свет с иншурансами? поделитесь инфой, увжаемый Пайкер

Piker - Март 24, 2025, 05:09 pmВо у вас проблемы с этими землетрясениями, пожарами, мама не горюй. Толи дело у нас в Майами, только ураганчики и всё.
И так надёжненько, земельки много, воды мало!     

Да конечно! Там жеж даже бетон гниёт-с!

Князь - Март 24, 2025, 08:29 pmДа конечно! Там жеж даже бетон гниёт-с!

Ну на наш век. Да какой, нах, век. Сколько там нам осталось, 10-20-30, ну может кому то даже 40 годков. Это я к тому, шо эта полоска бедненькой земельки изнасилованной многоразово контракторами не уйдёт под воду. Надеюсь. ))

Stella - Март 24, 2025, 06:50 pmВо Флориде вроде вообще туши свет с иншурансами? поделитесь инфой, увжаемый Пайкер

Ой, Стелла. Да жопа там полная. Притом такая смачная, бразильская, как Пайкер любит. ))
Цены заоблачные. Пару лет назад ушла же оттуда огромная иншура. Короче, кому надо в обязаловку страховка, то конец.
Но есть и хорошая новость. Если ты покупаешь конду за кэш в хорошем районе, то страховка на твоё усмотрение. А нафиг она нужна в этом случае? Воровство там исключено на 99.999%. Район с почти нулевым крайм рейтом + в билдинге секьюрити, везде, камеры по 100 на этаже, ну ты поняла. Кражи исключены. Единственное, если пожар. Ну это почти 0%. Затопление? Опять же если ты не на 1 этаже. Да и то в южной Флориде это почти невозможно.
Кто покупает с мортгиджем и дома, а не кондо, у тех мягко говоря проблема.

Piker - Март 24, 2025, 10:19 pmНу на наш век. Да какой, нах, век. Сколько там нам осталось, 10-20-30, ну может кому то даже 40 годков. Это я к тому, шо эта полоска бедненькой земельки изнасилованной многоразово контракторами не уйдёт под воду. Надеюсь. ))

Да нууу, не настраивай себя так, люди в Америке живут до 100 лет и более, вот на такую цифру и давай установку.

Stella - Март 24, 2025, 11:06 pmДа нууу, не настраивай себя так, люди в Америке живут до 100 лет и более, вот на такую цифру и давай установку.

Ви какая то беспечная оптимистка что лЭ?! Али таки в адвентисты записалис да в Лома Линду переехали-с?!