Yopez ( Йопез ;)

Князь, Пайкер, как вы относитесь к S&P? Я подумываю продать мой рентал и вложить куда-нить, где голова не так болеть будет, задолбалась с этим ничего не делающим НОА, кто только фи поднимает и разбазаривает деньги, и тенантами, кто то свиней с собой несёт в дом то гадюк. Вот думаю или другую проперти купить по 1031 в приличном коммюнити без ноа (сингл фэмили хом) или инвестировать в S&P

Stella - Март 22, 2025, 10:41 amКнязь, Пайкер, как вы относитесь к S&P? Я подумываю продать мой рентал и вложить куда-нить, где голова не так болеть будет, задолбалась с этим ничего не делающим НОА, кто только фи поднимает и разбазаривает деньги, и тенантами, кто то свиней с собой несёт в дом то гадюк. Вот думаю или другую проперти купить по 1031 в приличном коммюнити без ноа (сингл фэмили хом) или инвестировать в S&P

Привет Стелла.
Я давно завязал с ретнал пропертис. Осталась только одна, точнее две, где живут мой отец и тёща. Всё. Не хочу даже возвращаться к этому, так как не вижу никакого смысла в сложившейся экономической и политической ситуации в стране. Не думаю, что рынок недвижимости сильно упадёт, где можно было бы прикупить за полцены, как я это сделал после 2008 ипотечного краха . К этому нет особых предпосылок. Сегодня официально нет рецессии, так как по цифрам безработица довольно низкая и за февраль она практически не поднялять с 4% до 4.1%, а экономисеская активногсть довольно живая прибавив 151К рабочих мест. Резкое падение на бирже связано 2 факторами. Сильный перегрев из-за быков за последнии 2.5 года и сильная неопределённость из-за новой политики Трампа с таррифами. Никто не может сейчас предсказать упадём ли мы в рецессию или нет. Если да, то это будет скорее всего стагфляция, худшая из всего, что может быть. Почитай, если ты не знаешь что это. При ней индекс  S&P 500, как и другие могут сильно упасть. В любом случае исторически  S&P 500 давал в районе 10% годовых и 6-7% с поправкой на инфляцию. Насдак намного больше. Доу посередине. Я бы положил во все 3.
Насчёт 1031 exchange, тут ты только спасёшься от налогов при продаже, но опять вляпаешься в тот же гужевой транспорт и потащишь всё заново с хомутом на шее.

Stella - Март 22, 2025, 10:41 amКнязь, Пайкер, как вы относитесь к S&P? Я подумываю продать мой рентал и вложить куда-нить, где голова не так болеть будет, задолбалась с этим ничего не делающим НОА, кто только фи поднимает и разбазаривает деньги, и тенантами, кто то свиней с собой несёт в дом то гадюк. Вот думаю или другую проперти купить по 1031 в приличном коммюнити без ноа (сингл фэмили хом) или инвестировать в S&P

Ох! Господин Пайкер жеж в курсе за моё негативное отношение ко всем этим фантикам с волл стрита... Там жеж по концовке половина всё равно будет не Ваша, а дяди Сэма...А РИ - оно ж имеет самые лучшие налоговые поблажки в наше время... Таки если надумаете S&P, то покупайте на полную Луну, а продавайте на новую... Единственный совет, что я могу Вам дать... Иначе делайте self directed IRA и вкладывайте хоть в мексиканских тушканчиков... Если вообще возиЦЦо не хочите - влощите в дядю Кардона если Вас Ваш СРА может квалифицировать как accredited investor. 6% годовых такс фрии плюс растёт Ваш принципал... Но это если Вам деньги в ближайшие лет 10 не понадобяЦЦо...

Нащёт купить SFR - это ж Вы не забывайте за крышу, пламинг, электрикал и прочие вотер хитеры, которые сейчас Вам чинит НОА...

Князь - Март 23, 2025, 07:43 amОх! Господин Пайкер жеж в курсе за моё негативное отношение ко всем этим фантикам с волл стрита... Там жеж по концовке половина всё равно будет не Ваша, а дяди Сэма...А РИ - оно ж имеет самые лучшие налоговые поблажки в наше время... Таки если надумаете S&P, то покупайте на полную Луну, а продавайте на новую... Единственный совет, что я могу Вам дать... Иначе делайте self directed IRA и вкладывайте хоть в мексиканских тушканчиков... Если вообще возиЦЦо не хочите - влощите в дядю Кардона если Вас Ваш СРА может квалифицировать как accredited investor. 6% годовых такс фрии плюс растёт Ваш принципал... Но это если Вам деньги в ближайшие лет 10 не понадобяЦЦо...

Нащёт купить SFR - это ж Вы не забывайте за крышу, пламинг, электрикал и прочие вотер хитеры, которые сейчас Вам чинит НОА...

Дело как раз в НОА, не знаю как они чинят вотер хитеры,но знаю что контракторы их дерут в 3 раза больше а иногда предъявляют бид на работу, которая вообще не нужна. Менеджер находится в другом кунти и верит им наслово, сам сидит в офисе. Я являюсь членом борда этого коммюнити и вижу, несколько раз с помощью мужа, он контрактор, останавливала проекты которые копейки не стоят, а менеджеру его контракторы подсовывали биды на 18К, например, на ремонт цементного пола балкона, хотя там нужно было просто заставить нерадивого онера почистить вход в ливнёвку от листьев. Или появились термиты недавно на патио, инспектор его пришёл, оценила локал тритмент в 650 баксов только за то,чтобы просверлить маленькую дырку в стене, пшыкнуть туда яд и замазать, 15 минут работы, но у ноа нет денег на это, хотя фи подняли несколько раз за 4 года. Два года назад с трудом добилась чтоб потравили термитов на чердаке, сделали после баталий, но некоторые бревна повреждены и требуют замены,ноа  это делать отказываются уже 2 года, хотя по CC&R's, это обязанность ноа, я не могу сама это делать.Позвала контрактора, оценил в $7,2K замену элементов чердака, цена нормальная для такой работы,но придётся самой делать. И так во всём. НОА может быть разным, в моём случае ужасный. Трубы потекли на чердаке 2 года назад, залили бафрум, пришлось менять и потолок и стену самой, благо уговорила иншуранс оплатить ремонт,они тоже упирались, а упирались по той причине, что ноа во время предыдущей утечке года 4 назад постаили хомут и забили, потекло правда в дугом месте,но рядом с хомутом, на фото хомут был был виден.. спасло то, что мой электрик записал видео когда вода шуршала и поэтому выбило электричество в доме.. после баталий с иншуранс, супервайзер сказал что оплатит. В SFR, ты сам контролируешь и сам ремонтируешь, и выходит гораздо дешевле. А тут денег нет у ноа и не будет потому что львиная доля бюджета уходит на воду, трубы в этом коммюнити общие, а тенанты расплёскивают воду не задумываясь. Короче я сделала ошибку при покупке, не поинтересовала кто платит за воду, нужно выбирать там где онер платит, В нашей каунти тоже много коммюнитей, где общие вотер хитеры и холодная вода. А измнить это уже нельзя технически.

Stella - Март 23, 2025, 10:06 amДело как раз в НОА

Тогда что тут думать - конечно же 1031 в SFR. Тем более Ваш супруг - контрактор! Купите халупу на большом кусочке земли, снесите её нах и поставьте акулиард ADU. Ещё и грант получите от наших дерьмократоу за аффордабл хаузинг! Это конечно же если на соседей Вам будет глубоко насрать. Что в принципе в ОмериГе - обыденное дело...

Вот тутА покопайтесь - как раз сейчас раздача пряников начинается на 2025й год

https://www.hcd.ca.gov/grants-and-funding

Князь - Март 23, 2025, 10:20 amТогда что тут думать - конечно же 1031 в SFR. Тем более Ваш супруг - контрактор! Купите халупу на большом кусочке земли, снесите её нах и поставьте акулиард ADU. Ещё и грант получите от наших дерьмократоу за аффордабл хаузинг! Это конечно же если на соседей Вам будет глубоко насрать. Что в принципе в ОмериГе - обыденное дело...

Вот тутА покопайтесь - как раз сейчас раздача пряников начинается на 2025й год

https://www.hcd.ca.gov/grants-and-funding

Спасибо, не, халупу не хочу,если куплю надо сразу сдавать в аренду, чтобы проперти таксы покрывать. Я держала свою пропертю так долго только из за низких проперти таксов,цена на дом выросла в 3-3.5 раза, и ноа тоже. Но повышенные проперти таксы на SFR скомпенсируются отсутствием ноа фи.Муж на своих рентал пропертях застрял, работает там как папа карла, да и не работает уже так как прежде после операции... кроме того покупать буду в другой каунти, 80 миль от нашей, не наездишься.

Ооой, читаю я вас Дамы и Господа и волосы начинают шевелиться на голове те, которые ещё остались. Ну убей меня, ну сейчас только очень крупным контракторам есть смысл строить многоквартирные билдинги и сдавать их. И то, там огромное кол-во подводных камней.
По мне как, когда ты уже предпенсионного возраста, а мы здесь все уже не гимназисты/гимназистки плюс/минус, разумеется, то лучше забрать свои активы и разместить тупо под проценты и разумеется "фантики" на бирже, как их кличет уважаемый Князь.
Месье Майами как-то писал интересную штуку, как его старинный друг из молодости неплохо приподнялся на недвиге и каком-то бизнесе и потом всё продал, к чёртовой матери, положил эти 3-4-5 млн., не помню точно цифру, тупо на СД и снял пентхаус в Майами и ничего его не мучает. Живёт на проценты и в ус не дует.

Piker - Март 23, 2025, 11:19 amМесье Майами как-то писал интересную штуку, как его старинный друг из молодости неплохо приподнялся на недвиге и каком-то бизнесе и потом всё продал, к чёртовой матери, положил эти 3-4-5 млн., не помню точно цифру, тупо на СД и снял пентхаус в Майами и ничего его не мучает. Живёт на проценты и в ус не дует.

Piker - Март 23, 2025, 11:19 amОоой, читаю я вас Дамы и Господа и волосы начинают шевелиться на голове те, которые ещё остались. Ну убей меня, ну сейчас только очень крупным контракторам есть смысл строить многоквартирные билдинги и сдавать их. И то, там огромное кол-во подводных камней.
По мне как, когда ты уже предпенсионного возраста, а мы здесь все уже не гимназисты/гимназистки плюс/минус, разумеется, то лучше забрать свои активы и разместить тупо под проценты и разумеется "фантики" на бирже, как их кличет уважаемый Князь.
Месье Майами как-то писал интересную штуку, как его старинный друг из молодости неплохо приподнялся на недвиге и каком-то бизнесе и потом всё продал, к чёртовой матери, положил эти 3-4-5 млн., не помню точно цифру, тупо на СД и снял пентхаус в Майами и ничего его не мучает. Живёт на проценты и в ус не дует.

СД у меня есть, но не знала что можно годовые процены снимать? У меня два долгострочных на 37 месяцев,небольшие, но всё-таки..в прошлом году открыла под 4.8% и думаю что придётся рушить один сд, если попадётся хороший дом, моргидж не хочу брать, только за кеш, но ещё неизестно за сколько продам, но судя по ценам на хороший дом придётся добавить штук 60, если продам свой. Что ни говори Пайкер, но ни один банк не даст такую прибыль как недвига У меня дом вырос за 15 лет в 3 и более раз..2008 года не будет уже, тогда рынок упал потому что банки давали моргиджи веря наслово клиентам, а потом посыпались форкложи отовсюда, потому что покупатели домов врали банкам о своём инкаме.

Stella - Март 23, 2025, 01:46 pmСД у меня есть, но не знала что можно годовые процены снимать? У меня два долгострочных на 37 месяцев,небольшие, но всё-таки..в прошлом году открыла под 4.8% и думаю что придётся рушить один сд, если попадётся хороший дом, моргидж не хочу брать, только за кеш, но ещё неизестно за сколько продам, но судя по ценам на хороший дом придётся добавить штук 60, если продам свой. Что ни говори Пайкер, но ни один банк не даст такую прибыль как недвига У меня дом вырос за 15 лет в 3 и более раз..2008 года не будет уже, тогда рынок упал потому что банки давали моргиджи веря наслово клиентам, а потом посыпались форкложи отовсюда, потому что покупатели домов врали банкам о своём инкаме.

Ну, если мне не изменяет память, то я тоже самое сказал про ипотечный кризис.
Если ты так уверена, что сегодня недвижимость это лучший для тебя инвестмент, то о чём мы тогда говорим? Покупай и зарабатывай.
Я это вижу совсем под другим углом. И сравнивать сегодня и 15 лет назад совершенно ни о чём.

Piker - Март 23, 2025, 04:27 pmНу, если мне не изменяет память, то я тоже самое сказал про ипотечный кризис.
Если ты так уверена, что сегодня недвижимость это лучший для тебя инвестмент, то о чём мы тогда говорим? Покупай и зарабатывай.
Я это вижу совсем под другим углом. И сравнивать сегодня и 15 лет назад совершенно ни о чём.

Полностью согласен! Ассеты надо хапать, а не фантики....

Stella - Март 23, 2025, 01:46 pmСД у меня есть

А где Ви 4.8% там увидели-с?! Половина ж - дяде Сэму!

Князь - Март 23, 2025, 04:54 pmА где Ви 4.8% там увидели-с?! Половина ж - дяде Сэму!

А в недвиге 3/4 дяде ПламБеру, даде Руферу и другим поменьше дяденькам. ))
Не говоря уже о дядьке, вечно растущим, под именем Проперти Текс.
Про неуплату за аренду и ивикшин я промолчу.

Piker - Март 23, 2025, 05:05 pmА в недвиге 3/4 дяде ПламБеру, даде Руферу и другим поменьше дяденькам. ))
Не говоря уже о дядьке, вечно растущим, под именем Проперти Текс.
Про неуплату за аренду и ивикшин я промолчу.

Никто ж не спорит - везде недостатки. Но таки Вами упомянутые недостатки, уважаемый Пайкер, списываюЦЦо с налогов... А что Ви спишите с фондового рынка?! Там же все ходы записаны!

Князь - Март 23, 2025, 06:37 pmНикто ж не спорит - везде недостатки. Но таки Вами упомянутые недостатки, уважаемый Пайкер, списываюЦЦо с налогов... А что Ви спишите с фондового рынка?! Там же все ходы записаны!

Ну, да, уважаемый Князь, особенно неуплата пару лет рента, потом фии лоеру, ивикшн и полностью раз#&*^%нное жилье после их выезда.
Я на недвижимости сделал довольно серьёзные деньги за 25 лет. Но прошли те золотые времена, когда ты покупал за нал и мог флипнуть хоть через год, хоть через пять с хорошим профитом. А между покупкой/продажей ещё и на ренте делать деньги. Сейчас это рулетка с рентом и скорее всего игра на понижение цены, после покупки в течении 2-3лет.
Ну и зачем такое счастье? Другое дело, если у тебя есть проперти в которой ты уже десятки лет и твои квартиранты исправно платят и приносят тебя безпроблемный пассивный доход и тебе этого хватает и ты не хочешь дислоцировать свои деньги больше никуда.