Yopez ( Йопез ;)

Князь - Вчера в 07:15 pmВ общем, не создаем себе кумиров и действуем дальше согласно генерального плана нашей матрицы!   Эх, знать бы только где и когда соломки настелить... на всякий случай...

С такими мировыми раскладами не соломкой подстелить, а как бы белые простыни не расстелить? )

Князь - Апр. 13, 2025, 08:14 pmНельзя вот просто так взять и продать! Обдерут жеж как липку. 1031 иксчейндж для того умные люди и пролоббировали, чтоб хоть что то оставалось в кармашке...

Да тот 1031  тоже жандармский, продай свою пропертю и сразу выложи им три других,и уложись в 45 дней, а если на рынке одно г.. попадается, пролетаешь,  менять шило на мыло не хочется.

Stella - Вчера в 08:47 pmДа тот 1031  тоже жандармский, продай свою пропертю и сразу выложи им три других,и уложись в 45 дней, а если на рынке одно г.. попадается, пролетаешь,  менять шило на мыло не хочется.

Не понял, а почему три?
Вот ты права. Честно деньги даются настолько сложно, что хоть вой. Особенно в последнии годы. Зато снимать и грабить они в последнее время научились зачётно. Терпеть не могу слово патриот. Ты знаешь, раньше я настолько, в хорошем смысле этого слова, считал себя этим самым патриотом Америки, если можно так сказать про иммигранта. А вот теперь, иногда, я сижу и думаю. Интересно, сколько бы стоило Пайкеру в долларах, чтобы он взяв эту сумму отказался бы от американского гражданства и уехал бы на старости навсегда. Я раньше ни за какие деньги не решился бы на это, так как чувствовал здесь уверенность в будущем и защищённость для себя и семьи. Не сейчас.

И к сожалению, господин Пайкер ни разу не одинок-с...

Piker - Вчера в 09:10 pmНе понял, а почему три?
Вот ты права. Честно деньги даются настолько сложно, что хоть вой. Особенно в последнии годы. Зато снимать и грабить они в последнее время научились зачётно. Терпеть не могу слово патриот. Ты знаешь, раньше я настолько, в хорошем смысле этого слова, считал себя этим самым патриотом Америки, если можно так сказать про иммигранта. А вот теперь, иногда, я сижу и думаю. Интересно, сколько бы стоило Пайкеру в долларах, чтобы он взяв эту сумму отказался бы от американского гражданства и уехал бы на старости навсегда. Я раньше ни за какие деньги не решился бы на это, так как чувствовал здесь уверенность в будущем и защищённость для себя и семьи. Не сейчас.

Так уезжают многие американцы на пенсии, кто в КостаРику, кто в Панаму, а наш сосед в Тайланд уехал с молодой женой оттуда, правда она его там и бросила, или он её, не знаю уж..она страшновата, а он любит молоденьких девочек, хотя уже за 80 наверное ему, а он всё по девочкам там бегает и на слонах катается с ними.  Переезжать в другую страну- стрессово, вагон и маленькую тележку придётся тащить с собой, не говоря уже о пропертях. Это если ни кола ни двора, тогда проблем нет. По 1031 три обычно требуется, на случай если не получится с одной, будет другая.. но я если продам, наверное не буду делать 1031, вряд ли найду то что хочу, слишком дорогое не хочу, протерти таксы высокий не хочу. Положу в банк под сд и верну себе награбленный 25% года за два.Один чёрт, пропертя моя стоит без тенанта уже почти год..

Piker - Вчера в 02:54 pmНе понял. То, что ты неглуп и молодец, я в этом ни на йоту не сомневаюсь. Тут без сарказма. Но неужели эта риелторша не могла сама в базе данных , как у нас (Multiple Listing Service -MLS) найти эти, или подобные, квартиры для покупки?

Могла конечно. Но...
MLS и сейчас плохо развита у нас. А в те времена и подавно.
Агентство имело свою базу клиентов,  и получало свой % с них за совершенные сделки.
И у некоторых был  доступ к базе данных дружественных агенств. Это максимум.
Но есть популярные общедоступные ресурсы на которых делают листинг как и сами агентства так и частники.
Типа idealista и fotocasa и т.п.
Ну и банки которые имеют свои базы данных.
Чтобы найти что-то  очень интересное приходилось мониторить ежедневно час-полтора все эти ресурсы и пару раз в месяц что-нибудь попадалось  очень ценное.
А тут тебе приносят на блюдечке готовый вариант.

В общем волчица  попалась   (в терминологии Стеллы).

На тот момент ей было 25 и в её портфеле уже было минимум 7 квартир купленных через банк и сдаваемых в аренду.
Кстати говоря, в те золотые времена, банки кредитовали 110% от стоимости покупки. 

Stella - Сегодня в 01:43 amПоложу в банк под сд и верну себе награбленный 25% года за два.Один чёрт, пропертя моя стоит без тенанта уже почти год..

Не вернёте! Там же тоже грабен будет и наглише бабки пистунг!   А пропертя пока стоит - всё равно ж дорожает-с...

Stella - Вчера в 08:47 pmДа тот 1031  тоже жандармский, продай свою пропертю и сразу выложи им три других,и уложись в 45 дней, а если на рынке одно г.. попадается, пролетаешь,  менять шило на мыло не хочется.

Что Вам мещает сделать Reverse Exchange?! Вначале найти, а потом продавать?! СРА Ваш какой то не такой... Какие то 3 проперти выдумал зачем то...

Князь - Вчера в 07:15 pmЭх, знать бы только где и когда соломки настелить... на всякий случай...

В Южную Америку дёргать собрались, ваше сяство?

Места берите рядом с Пайкычем. Бухнете на посошок

Stella - Сегодня в 01:43 amТак уезжают многие американцы на пенсии, кто в КостаРику, кто в Панаму, а наш сосед в Тайланд уехал с молодой женой оттуда, правда она его там и бросила, или он её, не знаю уж..она страшновата, а он любит молоденьких девочек, хотя уже за 80 наверное ему, а он всё по девочкам там бегает и на слонах катается с ними.  Переезжать в другую страну- стрессово, вагон и маленькую тележку придётся тащить с собой, не говоря уже о пропертях. Это если ни кола ни двора, тогда проблем нет. По 1031 три обычно требуется, на случай если не получится с одной, будет другая.. но я если продам, наверное не буду делать 1031, вряд ли найду то что хочу, слишком дорогое не хочу, протерти таксы высокий не хочу. Положу в банк под сд и верну себе награбленный 25% года за два.Один чёрт, пропертя моя стоит без тенанта уже почти год..

Сейчас дают 4-4.5%.. Это не менее 6 лет. С учётом налога с накапавшего интереса все 10 лет будет. А интерес может и упасть в любое время. Не советую lock your money with long term CDs.Лучше ниже процент, но liquid no penalties short term money market accounts.(usually 3- 6 months)

Qwery - Сегодня в 04:02 amМогла конечно. Но...
MLS и сейчас плохо развита у нас. А в те времена и подавно.
Агентство имело свою базу клиентов,  и получало свой % с них за совершенные сделки.
И у некоторых был  доступ к базе данных дружественных агенств. Это максимум.
Но есть популярные общедоступные ресурсы на которых делают листинг как и сами агентства так и частники.
Типа idealista и fotocasa и т.п.
Ну и банки которые имеют свои базы данных.
Чтобы найти что-то  очень интересное приходилось мониторить ежедневно час-полтора все эти ресурсы и пару раз в месяц что-нибудь попадалось  очень ценное.
А тут тебе приносят на блюдечке готовый вариант.

В общем волчица  попалась   (в терминологии Стеллы).

На тот момент ей было 25 и в её портфеле уже было минимум 7 квартир купленных через банк и сдаваемых в аренду.
Кстати говоря, в те золотые времена, банки кредитовали 110% от стоимости покупки. 

Да, на айдиалиста подписан даже по Мадейре. Раньше, даже, мониторил. Присылают постоянно новые листинги. Но теперь не до этого.
7 квартир в 25 лет с кредитование 110% это сильно. Наверное она много из них потеряла. Денег то, скорее всего, под даунпеймент, было как кот наплакал, или вообще ноль.