Yopez ( Йопез ;)

Piker - Нояб. 27, 2024, 11:57 amУдачи Вам в сем энтерпрайзе.
Если, что, дайте скидочку на недельку в фазенде у моря!)

У меня к вам вопрос, уважаемые бизнесмены. Какой вид инвестментс вы считаете лучшим- денежные вклады разного вида или рентал проперти.

Купить ещё один дом. И сдавать его в аренду.

Или, как делает один мой знакомый,  покупает старый небольшой домик. Ремонтирует его, перепланеровку делает,  все сам потихоньку.
Потом продаёт, и выходит в очень неплохой плюс.
Правда, он из семьи старых миллионеров,  и у его родителей есть дом ао Флориде и яхта в бухте. Тоесть, для него никогда нет проблемы взять деньги и сразу купить дом для ремонта и перепродажи.

Stella - Нояб. 27, 2024, 04:54 pmУ меня к вам вопрос, уважаемые бизнесмены. Какой вид инвестментс вы считаете лучшим- денежные вклады разного вида или рентал проперти.

Стелла, when it comes to money Mr. Piker is getting serious.
На этом форуме всего несколько человек, кто в этом ключе заслуживает внимания. Князь. Умён, талантлив, но лишнего слова не скажет. Майами, супер экспириенсд. Знает о чём говорит. Но очень осторожен и имеет немного другие виды на жизнь, чем большинство, with all my respect. Луи, молодчина. Из того, что я читал, воспитал отличного сына. Притом довольно рано родив. Сделал карьеру. Вовремя купил. Скопил денег. Вовремя подался в очень хорошее место во Флориде купив там РИ. Вовремя продал в НЙ. Молодец, что сказать. Ну и последний, это Ваш покорный слуга. Ну Мистер Пайкер это гений. Тут спора нет. )) Остальные просто дегенераты - болтуны - нищеброды и приживалки, как псина из Монако, в придачу.

Stella - Нояб. 27, 2024, 04:54 pmУ меня к вам вопрос, уважаемые бизнесмены. Какой вид инвестментс вы считаете лучшим- денежные вклады разного вида или рентал проперти.

Теперь по существу.
Я редко делюсь мыслями. Но учитывая мои нежные чувства к Стелле, I'm all yours.
В сегодняшней непростой финансовой реальности я вижу это так. Что ты, что я живём всё ещё в развитых, пока ещё богатых, но демо-штатах. Со скидкой на это, никаких сегодня резиденшл пропертиз. Трамп не изменит радикально положение. Процесс пошёл, как говорил Михаил Сергеевич. Посему, только коммершл РИ и только в очень бизи и очень хороших районах.
Я только что продал ещё одну квартиру и жду контракта на мед офис with 10% ROI. Это минимум, при сдаче. Если сам учавствуешь в нём, то там уже совсем другой коленкор. Продай всё, что shaky. Купи то, что при любой власти даёт доход.
Ну и не клади все деньги в одну корзину. Диверсифицируй свой капитал. Обязательно high dividend stocks, ETF trusts ( qqq, dia, spy), cryptocurrency or their ETFs on stock market as an alternative, cash is a MUST (high yield CDs, or better off liquid money market no penalty accounts).
Good luck my dear.

вижу совет в Филях не интересует поднятый вопрjс. Снимаю с повестки.:-)

Месье Щукин все прально сказал. Тока добавлю что мой "другой путь" основан на факте что у меня нет прямых наследников а оставлять непрямым родственникам не считаю нужным. Если всё не проем/не проживу/не проебу до ухода то несьеденное оставлю 3м любимым женщинам. Даже скорее одной которая больше нуждаеца. А мож всем 3м, х.з. Еще не решил. Но точно не родственникам, я ж их не выбирал.

Поэтому в какойта момент я перестал парица про "а цэ еще пiд помидори". Нервишки и спокойствие важнее.

Stella - Нояб. 27, 2024, 10:58 pmТогда собираю совет в Филях по конкретному примеру.:-) Князь,Майами,Пайкер, вы - все инвесторы с рентал проперти. Ваше мнение?
Имеется: рентал проперти, 3бед..кондо с гаражём и приличным патио, которое покупалось давно не для проживания, а сдачи в аренду.  Плюсы:  расположено в 4милях от океана, поблизости с лучшей школой данной эрии, волкин скор - прекрасный, граунд левел кондо выглядит как сингл фэмили хом. Цена на проперти выросла в 3.5 раза со времени приобретения и продать можно по хорошей цене, проперти таксы низкие. Минусы- ужасное коммюнити, резиденты- на 80% тенаты в основном спаник или чёрные, есть белые, но мало..вода (горячая.холодная) оплачивается ноа, так как трубная разводка общая, а не индивидуальная,когда каждый онер(тенант) платит самостоятельно, отсюда самашедшие затраты ноа на разбазаривание тенантами воды..ноа-отвратительное, повышают ноа фи постоянно, а денег так и нет на ремонты дорог и прочее. Критерии отбора у онера: никаких собак/кошек,стабильный инком, минимум 2.5х рента, подтверждённый так ретёрном, никаких саблизинг..Однако попюлейшен в коммюнити в основном ло инком. Найти соответствующего тенанта стало сложно после ухода предыдущего. В основном попадаются с секцией 8, или нелегалы, а если попадаются приличные- у них обязательно или кошки, или змеи, а у одной даже две свиньи :-) .Появилось желание продать это и купить рентал в приличном районе черех 1031, НО жалко низкие пропрти таксы терять, да и нет уверенности что найдётся проперти за 6 месяцев, как требуется при 1031. Чтобы вы сделали?

Jesus Christ 

Piker - Нояб. 27, 2024, 11:07 pmJesus Christ 

ты про что?

MV - Нояб. 27, 2024, 11:02 pmМесье Щукин все прально сказал. Тока добавлю что мой "другой путь" основан на факте что у меня нет прямых наследников а оставлять непрямым родственникам не считаю нужным. Если всё не проем/не проживу/не проебу до ухода то несьеденное оставлю 3м любимым женщинам. Даже скорее одной которая больше нуждаеца. А мож всем 3м, х.з. Еще не решил. Но точно не родственникам, я ж их не выбирал.

Поэтому в какойта момент я перестал парица про "а цэ еще пiд помидори". Нервишки и спокойствие важнее.

Месье Майами, я это именно и имел ввиду. Притом совсем без ехидства, или, как лет 10 назад я бы мог сказать, "правильного пути".
К своим годам я насмотрелся и понял, что каждый выбирает свой путь. И нет правильного, или не правильного.
Ну а если совсем честно, то я заебался. И не каждый ребёнок это оценит. К сожалению.

Stella - Нояб. 27, 2024, 11:09 pmты про что?

Я про #2418.

Stella - Нояб. 27, 2024, 10:58 pmТогда собираю совет в Филях по конкретному примеру.:-) Князь,Майами,Пайкер, вы - все инвесторы с рентал проперти. Ваше мнение?
Имеется: рентал проперти, 3бед..кондо с гаражём и приличным патио, которое покупалось давно не для проживания, а сдачи в аренду.  Плюсы:  расположено в 4милях от океана, поблизости с лучшей школой данной эрии, волкин скор - прекрасный, граунд левел кондо выглядит как сингл фэмили хом. Цена на проперти выросла в 3.5 раза со времени приобретения и продать можно по хорошей цене, проперти таксы низкие. Минусы- ужасное коммюнити, резиденты- на 80% тенаты в основном спаник или чёрные, есть белые, но мало..вода (горячая.холодная) оплачивается ноа, так как трубная разводка общая, а не индивидуальная,когда каждый онер(тенант) платит самостоятельно, отсюда самашедшие затраты ноа на разбазаривание тенантами воды..ноа-отвратительное, повышают ноа фи постоянно, а денег так и нет на ремонты дорог и прочее. Критерии отбора у онера: никаких собак/кошек,стабильный инком, минимум 2.5х рента, подтверждённый так ретёрном, никаких саблизинг..Однако попюлейшен в коммюнити в основном ло инком. Найти соответствующего тенанта стало сложно после ухода предыдущего. В основном попадаются с секцией 8, или нелегалы, а если попадаются приличные- у них обязательно или кошки, или змеи, а у одной даже две свиньи :-) .Появилось желание продать это и купить рентал в приличном районе черех 1031, НО жалко низкие пропрти таксы терять, да и нет уверенности что найдётся проперти за 6 месяцев, как требуется при 1031. Чтобы вы сделали?

Дилемма.

Но я научен горьким опытом не гнаца за последним долларом а кат май лоссес и забыть как плохой сон. Особенно если комплекс и сам район маргинальные. Ему стать лучше может занять 20-30 лет которых у нас нет. А стать еще хуже всего 2-3 года. Особенно если во время рецессии в недвиге его постигнет т.н. Jewish lightening.

Насчет "высоких налогов" - "не бойтесь высоких расходов а бойтесь низких доходов".  1031 путь не для каждого и там может быть много ньюансов. Но если найти брокера/контору специализирующихся или хотя бы разбирающихся в них, то будет шанс на успех. Начать с адвокатов по недвиге, у них будут наводки на таких брокеров.

Piker - Нояб. 27, 2024, 11:14 pmЯ про #2418.

Иван Семеныч, перестаньте говорить загадками, вы меня изводите :-).

Stella - Нояб. 27, 2024, 11:21 pmИван Семеныч, перестаньте говорить загадками, вы меня изводите :-).

Стелла, всё что ты написала после моего этого поста полностью нивелирует то, что я пытался донести.
Run from it.

Piker - Нояб. 27, 2024, 11:23 pmСтелла, всё что ты написала после моего этого поста полностью нивелирует то, что я пытался донести.
Run from it.

Сори, я не заметила твой второй пост выше, форум глючит...

Встретил беттер хэв с работы. Поехали в мой любимый ресторан. Посидели. Короче, с праздником Вас всех дорогих, достойных американцев и американок!