Yopez ( Йопез ;)

MV - Окт. 27, 2024, 09:47 pmА теперь навскидку анализируем например последний кондо из списка.

Дни на рынке - 430, т.е. хорошо больше года, карл! "Нахера нашей семье эта целка если ее своя семья не захотела?"(ц)
Налоги - 9,503дол в год, т.е. под штуку в месяц
НОА - 1,500дол , скорее всего врут т.к. не вкл всякие постоянные ассесменты и поборы, историю которые я бы потребовал увидеть за последние надцать лет чтобы правильно посчитать реальные НОА расходы.

И в итоге цифры, до мортгиджа,  будут под 50к в год, т.к. уже, тока по их цифрам, там на 30к хард расходов. И это если ничего не чинить и без спец ассассментов. Плюс добавь потерянный навар от вбабаханных в этот кондо 600к кровных. А это еще 30к консервативно или 50к сорее всего. Вот те и 60к-100к разблядовка о которой я и написал. При моем предполагаемом пенс доходе 60-70к. А если мой пенс доход увеличица за счет инфляции то значит и расходы на этот кондо увеличаца соответственно. Придеца чейсать собственный хвост финансово. А оно нам надо? Я об этом.

Ну, для начала, давай отделим зерна от плевел. Речь шла вот об этой твоей фразе Че та сомневаюсь про приличный 2бр за 500-600к на пляже.
Вроде, как сомнения отпали. А про подсчёты трат, это уже другая тема.

Да, я отстал от инфы тамошнего рынка т.к. перестал им интересоваца как тока забил на переезд туда. Но это не изменяет моего мнения что там уже больше не ах для чела в моей ситуации. Your mileage may vary как грица.

Плюс я никада не был в восторге от Холивуда. Но видимо его причипурили у океана. И если ты в курсе, в нем подальше от берега 100500 трейлер парков, халабуд и т.п. Особенно ближе к аэропорту. Которые скорее всего никто не будет девелопать как сделали с мотелями у океана. Т.е. а общем и целом Холивуд останеца бомжатником с марафетом у воды. А это стремно т.к. бомжи седня активно голосуют и могут наголосовать цугундер если их энное кол-во.

MV - Окт. 27, 2024, 09:55 pmДитто.

Пайкер путает туризм с иммиграцией. Разница между жить в доме с 30 юниоами и 300-500 юнитов не в 10-15 раз а на порядки. Особенно коробит беспомощность перед напором и наглостью жуликов в менеджментах и идиотизмом/коррупциейим членов бордов и правовой импотенцией небордовских хозяев.

Пайкер ничего не путает и прекрасно всё понимает. Но если рассуждать как ты, то лучше надеть белые тапочки, взять простынь и прямиком на кладбище.
По твоим подсчётам выше. Там рассходов не более чем 30К в год. Ты, почему-то их умножил сначала на 2, а потом ещё и потеряный интерес с тех 600К посчитал. Так не пойдёт. Когда ты покупаешь проперти для жилья там, ты не считаешь процент потеряный с этих денег, если бы ты их положил на СД. При таком раскладе все люди жили бы либо под мостом, либо в лучшем случае на лодке, как ты тут писал. А деньги бы держали под проценты в банке.
Что касаемо спешл ассесментов. Да, это штука серьёзная. Но в любом билдинге есть несколько самых критичных расходов. Это инспекция (30-40 лет), через которую именно сейчас проходят, или уже прошли эти билдинги и именно сегодняшние владельны получат(ли) самый сильный финансовый удар. Там крыша, лифты и фасад, реконструкция (балконы, паркинг...)
Одно правда, без хотя бы, мало-мальски, 10К в месяц на пенсии к такой затее не подходи. На то мы сейчас и работаем, чтобы на пенсии отдыхать и не с 10К а в 2, 3 раза больше.

Гуд лак в этом направлении. Я серьезно.

У нас просто разные видения пенсионной жизни. Для мены пенсия это дауншифтинг в т.ч. если придеца, жилищных условий и нежелание в 70-80 лет трястись над потенциальными фин цугундерами. И даже 30к в год (ИМО дюже оптимистично но допустим) это половина моего предполагаемого дохода на пенсии (после налогов ессно). Седня я плачу 10к где живу. С какого буя я буду бежать и утраивать эту цифру? Тем более если могу за 5-10к держать там круглый год лодку в закутке ICW на частном причале. Это и есть мой дауншифтинг/план Б в одном флаконе.

MV - Окт. 27, 2024, 10:32 pmГуд лак в этом направлении. Я серьезно.

У нас просто разные видения пенсионной жизни. Для мены пенсия это дауншифтинг в т.ч. если придеца, жилищных условий и нежелание в 70-80 лет трястись над потенциальными фин цугундерами. И даже 30к в год (ИМО дюже оптимистично но допустим) это половина моего предполагаемого дохода на пенсии (после налогов ессно). Седня я плачу 10к где живу. С какого буя я буду бежать и утраивать эту цифру? Тем более если могу за 5-10к держать там круглый год лодку в закутке ICW на частном причале. Это и есть мой дауншифтинг/план Б в одном флаконе.

Ну, с этого надо и начинать.
Кстати эти трейлер парки, мобил хоумы почти везде если ты отъедишь всего несколько миль от океана. Флорида то была сама по себе бедным штатом. Только полоса у океана, как правило, дорогая. Я когда ехал в КВ (Клиар Вотер) такого насмотрелся. Жуть. Почти Доминикан Репаблик.
Вот тебе ещё интересный билдинг, уже в начальном Санни Айлс. https://www.miamiresidence.com/arlen-house/arlen-house-100.htm#for_sale
Короче. Главное здоровье. Остальное приложится, если Доня победит. )

Бгг, арлен хауз это возле винстон тауэрс. Или даже один из них, не помню. Там всегда было дешевле и поэтому наши там активно покупали. Еще с 90х. Единственный плюс - оттуда пешком на нюд бич 5-7 мин ходьбы. ))  Но там и ассесменты как "золотой дождь" на голову.

Да, трейлер парки там везде. Но в Бока Ратоне их по минимуму. И небоскребов у воды поменьше. Мне это нра. Я не по высоткам. Пожил на 8ом этаже в 22х этажной общаге в универе. Ну его нах, не мое. Особенно при пожарной тревоге.

так, может, трейлер парк - это самое то?
народ не обманешь, народ , он завсегда своё влияние окажет...

такие сложные рассчеты-подсчеты - я б никогда не купил, если б умел так щитать
я вздыхаю раз в три месяца, выписывая чек hoa/poa и раз в год таксовой тетеньке (раньше заплОтишь - приличная скидка)
а дауншифтинг на пенсии во флориде происходит самопроизвольно и естественно , особенно это касается одежды и обувки)))

Так а я ж об чем? А на лодке и обувь редко изнашиваеца бо на палубе босиком туда сюда ходишь. НОА никаких нет. Тока платишь за стоянку и городу/каунти/штату какие та сотни в год за привилегию находица в штате. Ну а починки поломки не чаще и не дороже чем в доме/конде.

Со страховкой даже меньше цугундер чем с домовой т.к. если лодка старая и ее не жалко то можно обойтись дешевой односторонней по минималу. Седня такая 500-1000дол в год .А если раздолбает ураганом так другую купишь за 20-30к, не биг дил. Всяко дешевле чем отстегивать иншуре за полную страховку 5-7к в год а урагана всё нет и нет.

MV - Окт. 28, 2024, 07:05 amТак а я ж об чем? А на лодке и обувь редко изнашиваеца бо на палубе босиком туда сюда ходишь. НОА никаких нет. Тока платишь за стоянку и городу/каунти/штату какие та сотни в год за привилегию находица в штате. Ну а починки поломки не чаще и не дороже чем в доме/конде.

Со страховкой даже меньше цугундер чем с домовой т.к. если лодка старая и ее не жалко то можно обойтись дешевой односторонней по минималу. Седня такая 500-1000дол в год .А если раздолбает ураганом так другую купишь за 20-30к, не биг дил. Всяко дешевле чем отстегивать иншуре за полную страховку 5-7к в год а урагана всё нет и нет.

Я синсирли рад, если у тебя такое здоровье, что ты сможешь в 70 лет жить на лодке и её обслуживать.
Страховка не нужна, если ты покупаешь за кэш, без мортгиджа. Не помню, чтобы билдинги страдали в южной Флориде от ураганов сильно.
Страдают, обычно как раз небольшие строения и как правило в западной Флориде, нет?

да, страховка - это ... (искал приличное слово, но не нашёл)
юнит я перестал страховать уже 2 года, собссно, после того, как они все отвалили из флориды
машина - только потому, что мафия требует, а так бы ещё подумал
хелс иншуренс - стоит нам мало (токо из сошсек высчитывают на медикер, а остальное мой емплойер доплачивает), ну, там ко-пэй и 10%, если чё крупного (пока аутофпокет лимит не достигнешь)

живи и радовайся )))

Piker - Окт. 28, 2024, 07:24 amЯ синсирли рад, если у тебя такое здоровье, что ты сможешь в 70 лет жить на лодке и её обслуживать.
Страховка не нужна, если ты покупаешь за кэш, без мортгиджа. Не помню, чтобы билдинги страдали в южной Флориде от ураганов сильно.
Страдают, обычно как раз небольшие строения и как правило в западной Флориде, нет?

Дело ж не тока в физических разрушения а в последствиях любого урагана. Одна тока страховка как хороший пример.

ИМО флорида перестала быть "флоридой" када стала сильно популярной и перенаселенной. Как и Кали кстати. Старая флорида была дешевая и удобная для жизни на пенсии. В 90ые 1бр хаты не на океане были 40-50к, 2бр 60-80к (лично ходил на опен хаузы в середине 90х). На океане 80-120к соответственно. При налогах 1,000 в год и НОА физ 100-200дол.

Слушайте друзья, предлагаю на старости жить как наши бабка с дедом)))

Вообще чуваки не парятся.

Разорили столетний бизнес. Дурака проваляли всю жизнь. Теперь помрут  - зуб даю: долгов столько после себя оставят, что сыну и дочери прийдется это все разгбать.

Какое там наследство детям и внукам?)))
Продастся хата и земля, и сто пооцентов: на погашение долгов всё уйдёт. Наследники выйдут на ноль в лучшем случае.

Зато катятся по жизни с ветерком........ так, что после них - хоть трава не расти.

ах, оставьте! флорида была, есть и останется флоридой!

Луиджи - Окт. 28, 2024, 09:24 amах, оставьте! флорида была, есть и останется флоридой!

Флорида как осадочек - всегда остаеца.