Yopez ( Йопез ;)

MV - Окт. 23, 2024, 10:35 pmХотят жить в аварийных домах но дешево?  Нехай живут. Просто потом не платить никому за ущерб от обвалов и т.п.

Не думаю, что стоит возвращаться в этом вопросе на 100 лет назад.

MV - Окт. 23, 2024, 10:35 pmНа самом деле обе партии виноваты во внедрении совкового менталитета в америке. Все это залазывание в то как народ решает жить и в каких условиях. Хотят жить в аварийных домах но дешево?  Нехай живут. Просто потом не платить никому за ущерб от обвалов и т.п. Потом удивляюца почему так много бездомных. Пусть бы еще кондем 100500 зданий и будет еще больше.

Подожди, подожди, давай по порядку.
То, что обе партии виноваты, это 100% правда. Мало того, аутсорсинг то начали именно репы. Кто владельцы заводов, фабрик, лёгкой и тяжёлой промышленности? Именно они. Они и стали выводить первое производство с конца 70ых, начала 80-ых.
Но с выделенным тут всё сложнее. Народ виноват лишь в том, что безграмотен и пассивен. Но не все могут быть активными и грамотными. Люди просто покупали квартиры не вникая в подробности. НОА невысокий. Налоги так же. Борд какой-то там который они и в глаза не видели, так как не ходили на собрания. Финансовые отчеты не смотрели. Одит не заказывали для проверки работы борда. Финансовой подушки для больших ремонтов не копили. НОА вынужденно не повышали. Ассесменты не делали годами. И вот тебе результат. А дома, как люди, с годами стареют и начинают болеть. Лифты, крыши, hvac, стены... а тут ещё и страховки, налоги, цены на все работы в 2 раза вверх за 3-4 года и новые, жёсткие регуляции. Приехали.

Piker - Окт. 23, 2024, 11:01 pmБорд какой-то там который они и в глаза не видели, так как не ходили на собрания. Финансовые отчены не смотрели. Одит не заказывали для проверки работы борда. Финансовой подушки для больших ремонтов не копили. НОА вынужденно не повышали. Ассесменты не делали годами.

НОА - это уже давно геморрой для всех американцев. Вот я подсчитал. Родители жены живут в таунхоме. Семь таунхомов в одном билдинге. В год с этих семи семей НОА собирает $34K(воду и мусор я отминусовал). Куда можно потратить эти деньги, если красят билдинг раз в 10 лет и крышу меняют раз в 30 лет?

На всякую дурь типа бассейна, которым никто и никогда не пользуется, кроме пары многодетных мамаш?

А если подсчитать, сколько эти НОА собирают с многоквартирных билдингов, так вообще дух захватывает.

Насчет "они не виноваты" не согласен. Каждый кто покупает недвигу, неважно где, должен делать дю дилидженс. Иначе именно такие цугундеры случаюца. Исключения наверно кто унаследовал. И то, после дю дилидженс, имеют шанс продать если видят нестыковки.

Смешно другое. Не знаю или это 6-ое чувство или опыт в недвиге но када я смотрел конды во флориде на купить то даже не рассматривал как вариант в больших зданиях/комплексах. Мой лимит был 40 юнитов, а желательно меньше, до 30, и не выше 3х этажей. Читаю статью и вуаля - такие комплексы экземпт от новых требований. Мелочь а приятно.

Lor - Окт. 23, 2024, 10:54 pmНе думаю, что стоит возвращаться в этом вопросе на 100 лет назад.

В Совке тоже не хотели возвращаца в капитализм "на 100 лет назад". А от как  оно получилось.

MV - Окт. 23, 2024, 11:20 pmНасчет "они не виноваты" не согласен. Каждый кто покупает недвигу, неважно где, должен делать дю дилидженс. Иначе именно такие цугундеры случаюца. Исключения наверно кто унаследовал. И то, после дю дилидженс, имеют шанс продать если видят нестыковки.

Смешно другое. Не знаю или это 6-ое чувство или опыт в недвиге но када я смотрел конды во флориде на купить то даже не рассматривал как вариант в больших зданиях/комплексах. Мой лимит был 40 юнитов, а желательно меньше, до 30, и не выше 3х этажей. Читаю статью и вуаля - такие комплексы экземпт от новых требований. Мелочь а приятно.

Так про это и речь. Я же об этом же, только inside out. Ну не могут все быть умными, грамотными и активными. Таких не более 5%. Иначе кто наёбывал бы остальные 95%? Все бы всё понимали. Все бы бежали в борд. Ну и так далее по списку.
Насчёт кол-ва юнитов. Да, чем больше юнитов, тем больше можно спиздить борду. Это 100% правда. Чем меньше, тем все файненшилс на ладоне. Разумеется, чем выше и больше билдинг, тем сложнее и суровее регуляции. По себе знаю. Я чуть дуба не дал, пока совсем свой новый билдинг протащил через LL11 первый раз после ковида. Это новая регуляция для билдингов с 7 этажами и выше. А рядом стоят полуразщбитые по 100 лет и больше и никаких LL11 и ещё новый LL126, так как ниже.
Ну где ты найдёшь у океана 3 story building  в районах которые тебе и мне нравятся в голден бич и выше? Нигде. Знаю что ты скажешь. Вглубь и подальше от воды. Ну тут уже предпочтения у каждого свои.

Я смотрел тока на каналах. И то тока с аксессом в океан и глубиной для парусной лодки. На удивление выбор был. Ессно со всякими "но" но это уже другая история.

Насчет "жить прямо на океане" я брал пример с моей тогдашней флоридской тусовки. 95% жили не на океане. Ессно основная причина - дороговизна/качество. За стоимость старенькой 2бр в Санни они покупали свежий 3,000+футов доминду с бассейном на 2х акрах за 95ой или даже за Турнпайком.

Када там живешь не на пенсии то ходить на пляж 24/7 всё равно не будешь. А если на пенсии то сразу у океана дорого для обычного пенса, каким я буду. Жить там на океане в приличных условиях нужен доход от 200к и выше, скорее гораздо выше. Мне такая пенсия не светит.

ещё раз про «жить на океане в билдинге» , чисто с практической точки зрения - будете выгребать песок тоннами. даже если окна/двери закрыты (анакуя тогда океан, если все закрыто?!)

Луиджи - Окт. 28, 2024, 09:23 amещё раз про «жить на океане в билдинге» , чисто с практической точки зрения - будете выгребать песок тоннами. даже если окна/двери закрыты (анакуя тогда океан, если все закрыто?!)

Это если во фдориде. У нас к северу от бостона везде гранит на берегу. Но зимой ессно холодрыга еще та.

Вмначал5 отношений с подругой, лет надцать назад, подвернулся дил вхыть дом на заливе где лодка стоит. Как грит па1кер - на перо1 линии. Первее не бывает. Причем берег высокий, гранитный. И волн там практицки не бывает бо залив. Цена была смешная - дошло до 550к аскинг, отдавали за 525к чтобы брокеру оставалось. Но ессно нужен был ремонт и укрепление бетонных подпорок. что по тем временам было бы еще 300к не больше.

Как раз мой кондо и ее дом если тогда продавть и были бы те 825к, даже еще бы осталось на мелочи. Но она забуксовала т.к. отношения были свежими и непроверенными, мол всё бросать и нырять в ремонт не захотела. Седня такой домик после того ремонта наверно хорошо за 2мил. Тем более снесли угольную ТЭС с другой стороны залива и поставили газовую, без трубы и угольного выхлопа.

Она смееца мол смотри как мы до сих пор в зыбких отношениях. А я в ответ мол потому и почти 20 лет в отношениях что не пилим друг другу мозги в закрытом помещении 24/7.  Согласились что все что не делаеца (как и что делаеца) делаеца к лучшему.

да, песок-гранит... тут ещё вот что, я , прям, орнитологом стал за 4 года))
каждый день птичий сериал: то они ссорятся, то мирятся, то **уцца, то детей выгуливают; разная живность под окнами мелькает
а на берегу -люди, кому они нужны

Так, господа, не надо ля- ля.
Я практик, а не теоретик. У меня была квартира в Санни Айлз на первой линии более 3 лет. Потом продал, так как деньги нужны были, а дети маленькие, жена училась и она просто простаивала.
Так вот, не было там особо никакого песка. На балконе, да, чистил иногда. А в доме вполне чисто.
Ну если, конечно во время урагана открыть балконную дверь и ещё и скрин, то да, насыпет.
Ещё,  видимо, от высоты зависит. У меня была на 26 этаже. Возможно ниже, конечно, и прилетает.