Недвижка

Автор Anglo, Июнь 29, 2020, 11:31 am

« предыдущая - следующая »

MV

Есть 2 понятия ковенантов.

1 это незыблемые и передаюца из поколения в поколение. Это классические ковенанты. Ну там скажем разрешать соседу проходить на его участок, который не имеет выхода на улицу/дорогу через твой участок. Как правило ограничен параметрами размера драйв вея или типа того.

2 это ассоциация соседей типа кооператив но не из квартир а из домов. Такие популярные по соседству с бомжатниками с целью ессно не пускать бомжей в свой огород.

У нас кстати 2ое не очень популярно, как и кооперативы НЙ типа (не путать с кондоминиумами). У нас лучшая ограда от бомжей это цена. На моей улице однокомнатный (студия) кондик  сегодня от 250К дол и выше. Односпальный (2 комнаты) от 400К и выше. 2х спальный от 500К и выше. Домишки, самые невзрачные и без участка от 800К и выше. Никакой бомж такое не потянет. Так и фильтруем.

В каких нить алабамах разница между приличным домом в 130-150К и бомжатником в 100-120К минимальная и ессно иной бомж может под влиянием уговоров ловкого агента протиснуца купить на ступеньку выше. А потом агент разбогатеет продавая дома бегущих от бомжа-соседа приличных владельцев.
"I spent most of my dough on booze, broads and boats and the rest I wasted." Elmore Leonard

Anglo

Интересно. В таком случае, что у нас - это "классические" ковенанты. А кондо у нас вообще нет. Если про многоэтажные дома говорить, то квартиры (99.99%) - в лизинге, не в собственности, лет на 100 или на 150, он потом продляется (за деньги), если дом еще стоит, правда, есть случаи когда лизхолдер - сразу все владельцы квартир (коммунизм такой), тогда продляется бесплатно - не сам же себе платишь - но это редкий случай. Теоретически и дом может быть в лизе (на 999 лет или на 500, или на 200), но очень редко, дома как правило - фрихолд.

P.S. С ковенантами у Вас похоже на нас, честно, не ожидал. Думал, в США более продвинутая система, как в СНГ где-нибудь, где дом можно купить до заката солнца. А оно вон как. Тут думают, что только в Англии кошмарный метод покупки недвиги, а выходит мы не одиноки :-)

Lor

Из поста: Anglo от Июнь 30, 2020, 04:55 pmв СНГ где-нибудь, где дом можно купить до заката солнца.
Ну да, там всё продвинуто. Купить до заката, а утром уже проснуться бездомным.
Там даже инспекторов строительных нету. Каждый может построить из говна и палок, а потом тебе "втюхать".

Anglo

Вы неправы. Там из СССР осталась система (юридических) кодексов и строительных ГОСТов, поэтому покупка - не вселенский  гимор как у нас, а кайф.

Anglo

Про "говно и палки". В Канаде строят как у Вас? История из жизни: одна бабуля, продвинутая британка с родственниками в Канаде, купила там дом на вывоз и забабахала себе бунгало на Альбионе. Поселковый совет снес нахрен (за её счёт). Знаете почему? Тут строят из кирпича :-)

MV

Из поста: Anglo от Июнь 30, 2020, 05:27 pmПро "говно и палки". В Канаде строят как у Вас? История из жизни: одна бабуля, продвинутая британка с родственниками в Канаде, купила там дом на вывоз и забабахала себе бунгало на Альбионе. Поселковый совет снес нахрен (за её счёт). Знаете почему? Тут строят из кирпича :-)

Кормят врачей-спецов по ревматизму.
"I spent most of my dough on booze, broads and boats and the rest I wasted." Elmore Leonard

MV

Из поста: Anglo от Июнь 30, 2020, 04:55 pmИнтересно. В таком случае, что у нас - это "классические" ковенанты. А кондо у нас вообще нет. Если про многоэтажные дома говорить, то квартиры (99.99%) - в лизинге, не в собственности, лет на 100 или на 150, он потом продляется (за деньги), если дом еще стоит, правда, есть случаи когда лизхолдер - сразу все владельцы квартир (коммунизм такой), тогда продляется бесплатно - не сам же себе платишь - но это редкий случай. Теоретически и дом может быть в лизе (на 999 лет или на 500, или на 200), но очень редко, дома как правило - фрихолд.

P.S. С ковенантами у Вас похоже на нас, честно, не ожидал. Думал, в США более продвинутая система, как в СНГ где-нибудь, где дом можно купить до заката солнца. А оно вон как. Тут думают, что только в Англии кошмарный метод покупки недвиги, а выходит мы не одиноки :-)

В США на самом деле 50 разных систем. И часто существенно отличающихся. Плюс в Луизиане еще остался Наполеоновский код, со всеми вытекающими.

У нас в МА самая старинная в Штатах система регистрации недвиги. Но при своей старости довольно простая и работающая т.к. постоянно че та подправляют под современные реалии. И у нас народ не любит кооперативы где хозяин не хозяин недвиги а держатель акции в билдинге где его акция и  % владения дает ему право заселица в определенной конкретной квартире. И совет владельцев решает вписывать ли потенциального покупателя акций в дом или ну его нах. С одной стороны это оберегает от соседей-мудаков, с другой, в современным реалиях где легко схватить обвинение в дискриминации, это чревато. Как я уже писал у нас от человеко-мусора ограждаюца не бумажками а баблом. Это весчь посильнее.
"I spent most of my dough on booze, broads and boats and the rest I wasted." Elmore Leonard

Нат7811

Из поста: MV от Июль 01, 2020, 01:41 amКормят врачей-спецов по ревматизму.

Когда это в кирпиче было плохо жить

Anglo

Мне в кирпиче очень нравится :-) Лучше, чем в ДСП :-) в Новом Свете. После войны тут пытались строить из бетона, дешевле, чем кирпич, но лучше древесно-стружечной плиты, но у британцев не очень получалось, такие дома остались и иногда даже в продаже есть, но ссуду банк на них не даст - считаются "дефективными" (официальный термин для домов, где есть хоть одна бетонная плита). А так - везде кирпич. Правда, качество кладки тут не очень. Что есть, то есть...

Lor

Из поста: Anglo от Июнь 30, 2020, 05:23 pmТам из СССР осталась система (юридических) кодексов и строительных ГОСТов,
Ты видел ютуб на серче как там там дома строят?
На крыше утеплитель не тот положили, каким-то горбылем зашили. Никто там ни хрена не инспектирует.

Anglo

Лор, зато у них углы в домах 90 градусов. Мой сосед (инженер-строитель) доказывал мне что нереально каменщику сделать угол девяносто градусов. А в Москве у меня только такие и были. Не знаю как из американской ДСП получаются ровные углы, из нашего кирпича - от 85 до 89 или от 91 до 110 градусов :-) исключительно. Не клевещите на СССР :-)

garik77

Из поста: Lor от Июль 01, 2020, 05:59 amТы видел ютуб на серче как там там дома строят?
Ты веришь видеоБлохерам?

MV

Не знаю про лондоны и парижы но в Америке, особено на северовостоке, полно кирпичных домов. Правда в современных кирпич ни разу не несущий а облицовочный. В старых колониальных домах вроде несущий. Но в них из-за этого проблема перестройки т.к. в старину комнатки были маленкие, окна узенькие и потолки низкие. Получаеца с улицы дом-теремок кукольный заглядение а внутри как для лилипутов каких то если не переделан под современные размеры.
"I spent most of my dough on booze, broads and boats and the rest I wasted." Elmore Leonard

MV

Из поста: Нат7811 от Июль 01, 2020, 02:38 amКогда это в кирпиче было плохо жить

Когда климат не соответствующий. От него летом жарко зимой холодно. Хотя визуально я за кирпич, как и все жители бСССР. ))
"I spent most of my dough on booze, broads and boats and the rest I wasted." Elmore Leonard

Anglo

Из поста: MV от Июль 01, 2020, 07:07 amвнутри как для лилипутов каких то если не переделан под современные размеры.

С точностью до наоборот. В Англии только старые дома - полноформатные: высокий потолок, большие комнаты, большой сад. Новострой - сплошь кукольные дома с гипсокартонные перегородками внутри, снаружи клочок земли для кота + забор. И стоит запредельно. Старый можно выгодно взять. В соседнем поселке продавался старый (очень старое здание, требующее ремонта) полицейская станция, с полноценным подвалом и камерами предварительного заключения :-) Огромный участок. За сто тысяч. Я клювом прощелкал. А там был охрененный кирпичный забор с огромными воротами.