Yopez ( Йопез :)

MV - Янв. 19, 2022, 03:14 pmЗасрут и таксы будут в 2-3 раза выше. Там сегодня уже много восьмериков чтобы это был такой же хороший инвестмент как 20 лет назад. Налоги, ассесменты, страховка, то се. А рент относительно не дотягивает. Плюс ХОА как правило против эрбнб.

Я уже рисовал расклад как даже если покупать за кеш и рентовать будет минус не один год. Какой это нах инвестмент? И это было када цены и расходы были в 2 раза ниже.

Ну можно жить, типа, больше полгода и сделать homestead, получив exemption и 3% роста налогов годовых, вместо 10%, если я правильно помню.

Piker - Янв. 19, 2022, 03:38 pmНу можно жить, типа, больше полгода и сделать homestead, получив exemption и 3% роста налогов годовых, вместо 10%, если я правильно помню.

Во флориде, особенно на первой-второй линии, все что без ХОА, даже дома, или очень дорого или превращаеца в бомжатник. А если есть ХОА, пусть даже с низкими физ (бывшая платила 1,000 в год, сейчас в другом комлексе 1,500) то будут всякие правила, требования, то се. Чтобы быть реально независимым от всех хоа и хороший дом и в хорошем месте сегодня это за 2 ляма.

Приятели купили лет 10 назад в форт лоде 3ий или 4ый дом от пляжа через дорогу за 800к. Сегодня наверно за 1.5-2 ляма будет. Спасибо не надо. Хотя как дом приятный. И локейшен тоже.

>или превращаеца в бомжатник
вот эта дилемма мне до сих пор непонятна. Даунтауны в большинстве городов - бомжатники. Это при том, что там зашкаливающие цены. Зачастую доходит до уничтожения зданий - выбитые стёкла, а внутри живут наркоманы.

MV - Янв. 19, 2022, 04:32 pmВо флориде, особенно на первой-второй линии, все что без ХОА, даже дома, или очень дорого или превращаеца в бомжатник. А если есть ХОА, пусть даже с низкими физ (бывшая платила 1,000 в год, сейчас в другом комлексе 1,500) то будут всякие правила, требования, то се. Чтобы быть реально независимым от всех хоа и хороший дом и в хорошем месте сегодня это за 2 ляма.

Приятели купили лет 10 назад в форт лоде 3ий или 4ый дом от пляжа через дорогу за 800к. Сегодня наверно за 1.5-2 ляма будет. Спасибо не надо. Хотя как дом приятный. И локейшен тоже.

Я не знаю такие НОА. Это, наверное, 55+ дом.
У меня была почти 4 года квартира на первой линии. Меня друг уговорил, спасибо ему, после падения 2008-2009 на все 50% в Майами купить 2 бедрум в одном довольно новом билдинге. Но дети были маленькие и мы не так часто туда ездили. А платил я тогда HOA где-то 500 в месяц, а налог порядка 6К в год. + биллы. Набегало 1.5 в месяц. Когда цены пошли вверх и почти удвоились я продал и был счастлив, так как деньги нужны были. Сейчас это ещё в 2 раза дороже. Но и налоги с мэитнтненс фии выросли очень.

Lor - Янв. 19, 2022, 02:30 pmЗнаешь анекдот про русских моряков, которые спрашивают у англичанина куда плыть?

north north east ... тьфу, мля, ... ты рукой покажи!

Ты, княже напиши русскими буковками, где, кто, когда дал 21 миллион помощи Пелоси за ферму. И ссылочку на источник, пожалуйста. Конкретную ссылочку, а не "пойди в Гугл, набери "Князь осёл" и найдёшь мой дом слева от канавы".

https://duckduckgo.com/?q=%D0%9A%D0%BD%D1%8F%D0%B7%D1%8C+%D0%BE%D1%81%D1%91%D0%BB&t=brave&ia=web
опять врёте?! нету там ничего такого про меня!

Князь - Янв. 19, 2022, 05:26 pmопять врёте?! нету там ничего такого про меня!

Заметь, я тебя за язык не тянул ... 

а куда ещё 3 ляма субсидий заныкал?! я ж за 24 пЕсал!

ой, смотри Лор! https://www.zillow.com/homedetails/1401-Zinfandel-Ln-Saint-Helena-CA-94574/19404372_zpid/
может ты в соседи метищ?!

Piker - Янв. 19, 2022, 04:52 pmЯ не знаю такие НОА. Это, наверное, 55+ дом.
У меня была почти 4 года квартира на первой линии. Меня друг уговорил, спасибо ему, после падения 2008-2009 на все 50% в Майами купить 2 бедрум в одном довольно новом билдинге. Но дети были маленькие и мы не так часто туда ездили. А платил я тогда HOA где-то 500 в месяц, а налог порядка 6К в год. + биллы. Набегало 1.5 в месяц. Когда цены пошли вверх и почти удвоились я продал и был счастлив, так как деньги нужны были. Сейчас это ещё в 2 раза дороже. Но и налоги с мэитнтненс фии выросли очень.

Нет, это дома или таунхаузы. ХОА за домик с гардом у входа с шлагбаумом, дорожки, лампочки, то се. Основные оплаты на самих хоэяевах. В Боке.

MV - Янв. 19, 2022, 06:43 pmНет, это дома или таунхаузы. ХОА за домик с гардом у входа с шлагбаумом, дорожки, лампочки, то се. Основные оплаты на самих хоэяевах. В Боке.

имхо, парочка овчарок стоят таки дещевле мекса на щлягбауме...

таки где вы земли смотрите сельхозназначения?! мне какой то неликвид в ипинях подсовывают...

MV - Янв. 19, 2022, 06:43 pmНет, это дома или таунхаузы. ХОА за домик с гардом у входа с шлагбаумом, дорожки, лампочки, то се. Основные оплаты на самих хоэяевах. В Боке.

ААаааа, понял. У нас друзья из НЙ переехали в Боку и такой купили. До воды 5 миль. Мне, пардон, такой даже даром не нужен. Нет, даром бы взял, конечно и тут же продал бы. ))
Я в диком сне не могу представить иметь РИ во Флориде не на воде. Точнее так. Первая, ну или вторая линия, через А1А, итс ОК. Ещё на большом интеркостале тоже ОК недалеко от океана. А остальное я не понимаю. Впрочем каждому своё.

Князь - Янв. 19, 2022, 08:03 pmтаки где вы земли смотрите сельхозназначения?! мне какой то неликвид в ипинях подсовывают...

А мы их не смотрим. Ты тут в одиночестве.

Что-то я давно не затрагивал наш любимый и родной сток маркет.
Итак, Пайкер гений. Это неоспоримо. ) Ещё год назад я писал, что им придётся поднимать рейты очень и очень сильно, если они захотят придушить инфляцию. Но тогда ещё было не совсем понятно насколько эти нелюди готовы далеко пойти с раскруткой её. Официально 7%. Неофициально хорошо за 10% а то и за 15%. Некоторые эксперты осторожно высказывают мнение, что за последний год это все 20%. Но не будем спекулировать. Пусть будет 7%. Считается здоровая инфляционаая планка это 2%, или чуть больше. Им надо поднимать очень сильно рейт, чтобы добиться этих 2%, или даже меньше. Кстати моё мнение, что 2 % это тоже чуток высоковато.
Вот мнение мной уважаемого Томаса Петерфи.

https://finance.yahoo.com/news/if-the-fed-wanted-to-stop-inflation-it-would-need-to-hike-rates-to-nearly-6-interactive-brokers-founder-181925783.html

Piker - Янв. 19, 2022, 08:07 pmААаааа, понял. У нас друзья из НЙ переехали в Боку и такой купили. До воды 5 миль. Мне, пардон, такой даже даром не нужен. Нет, даром бы взял, конечно и тут же продал бы. ))
Я в диком сне не могу представить иметь РИ во Флориде не на воде. Точнее так. Первая, ну или вторая линия, через А1А, итс ОК. Ещё на большом интеркостале тоже ОК недалеко от океана. А остальное я не понимаю. Впрочем каждому своё.

Ну да, ты мыслишь как сноуберд (и итс ок) а твои друзья как местные коренные флоридчане. Када живешь во флориде 24/7 многа лет то пляж уже не так впечатляет как если наскоками с севера.

Piker - Янв. 19, 2022, 08:09 pmА мы их не смотрим. Ты тут в одиночестве.

сяду в поле я посрать - далеко меня видать...