Yopez ( Йопез :)

Kapitula123 - Июнь 11, 2022, 08:23 amДаун 20 был изначально. Коней меняем на переправе?

так откуда  у тех, про кого  вы говорите, 20%?
я тоже получаю ежедневно от зиллоу «10 houses we think you might like», по 400 я вообще не видел ничего никогда за последний год или дольше

речь не об этом всём, а о разнице  в % и реальных данных, что процент влияет на число хотящих и могущих купить

а дальше мы можем толочь каждый о своём до ишачьей пасхи

беседа чем то напоминает диалоги с одной деушкой с привета, из Кали, кажется, хэппикет, которая уверяла, что никакой инфляции нет а если и есть, то ни на что не влияет. в ее, во-всяком случае, жизни

то же, примерно на днях говорила одна сучка - конгрессвуменша из какого-то штата, которая рассказывала, как доехала от дома до DC на своей электротачке, посмеиваясь над ценами на бензин
марьантуанетты современные, сцуко

Луиджи - Июнь 11, 2022, 10:10 amтак откуда  у тех, про кого  вы говорите, 20%?
я тоже получаю ежедневно от зиллоу «10 houses we think you might like», по 400 я вообще не видел ничего никогда за последний год или дольше

речь не об этом всём, а о разнице  в % и реальных данных, что процент влияет на число хотящих и могущих купить

а дальше мы можем толочь каждый о своём до ишачьей пасхи

Оттуда же, откуда у них они месяц назад были жо повышения ставки. Но похоже да, что вы не о том, о чем я писала.

именно об этом и речь была, что поднимание ставки убирает из претендентов тех, кто с моргиджем покупает. тем, кто налом даёт, им процент по барабану

Нет, кто хотел купить тот и купит. Потому что 200$ разницы в месяц их не остановит

ну, значит всё эти все пандиты врут и статистика - продажная девка империялизма. и лишние 72 тыщи за полный срок моргиджа их не остановит. и вообще, процент туда - процент сюда роли не играет

Kapitula123 - Июнь 11, 2022, 08:25 amНету домов ниже все меньше. Я получаю рассылки постоянно местные- около 300, и флоридских- около 450 уже около года. Полагаю, где было 600 год назад, ничего сейчас тоже не изменилось.

Дай ссылочку на зиллоу хотя бы. Не верю я тебе! У вас всё до 400 скупил блэкрок и прочие кАзлы корпоративные...

ну вы про "у вас" с "у них" не сравнивайте

Там не тока % ставка. Учитываем рост  риал истэйт налогов, отопления, бензин, еда, то се. При относительно флат з/п. Откуда деньги, зин?

Недвига как правило не падает медленно, т.е. не годами. А скорее почти овернайт или за недели. Типа в прошлом месяце еще было 10 оферов по инерции (все побежали и я побежал) а в след месяц на опен хауз придут дримеры-дурачки которым надоело работая уборщиками платить рент и они решили стать хоумовнерами. Но результат будет такой же как и с их карьерным ростом.

Флоридская купила первый дом там в 2001 на 9/11(как и стала флоридской), за $240к. Начиная с 2006 я ее пушал продать где та уже за $450к +/-. Она тянула по некоторым причинам и таки продала в 2007 за $525к. Но ей крупно повезло т.к. маркет уже там был дохлый и кроме дураков никто не лез в него. Ушлый брокер (из наших) нашел лоха бразильца который ессно через год имел форкложур.

Банк еле еле через год два продал за 180к. Я даже думал перекупить но флоридская отговорила, сказала в стенах молд (обычная мулька для флориды), бассейн разваливаеца и требует большого ремонта, крышу чинили тяп ляп после урагана и т.п. А и соседний дом другой банк продал за 130к но без бассейна.

К чему это я? Ах да, так вот, она нехило рисковала т.к. если б не тот лох-бразилец то пришлось бы или продавать за 200к или вкладывать 100к (которых у нее не было) в кап. ремонт. И все равно дом бы много не стоил еще лет 5-7, до 2013-2015.

От такая хуйня, малята.

Продала бы за много в 2022. А так куда она вложила, в акции?

Kapitula123 - Июнь 11, 2022, 04:40 pmПродала бы за много в 2022. А так куда она вложила, в акции?

Она после продажи пожила в ренте 1-2 года, присмотрела дил за 190к и купила. Теперь этот таунхауз около 500к мож и больше но продавать не хочет т.к. он без мортгиджа ессно и обходица ей всего ничего там жить (меньше штуки в месяц). А если продать то рентовать такой же будет 3-3.5к если не дороже. А кеш куда сейчас вкладывать? Тоже непонятка.

Так и тогда была та же непонятка
Она за 190 дил купила, такой же что за 500 продала? А остаток 300к куда?

А почему меньше штуки в месяц, если за кэш? Имеешь в виду страховки и налоги?

Страховку можно и не брать наверное

На первом был мортгидж, брокеру, то се. 300 выручила, из них платила рент 1.5к в месяц 2 года,  потом 200  пошло на новое жилье, вкл. какие та ипмрувментс, хотя хата была в идеальном состоянии. Остальное на машину, поездки и т.п.

Разговор не о том скока она сделала а о том что был риск и в похожей ситуации другие наши общие знакомые сели в лужу - поздно купили, почти на пике, и потом не могли продать када срочно надо было изза развода например. И  дом купленный в 2004 за 350 ушел на форкложур в 2008 или 2009 потому что до 2008 и не собирались продавать т.к. не собирались разводица.

И кстати мужик с кем та разведенная общая знакомая стусовалась после своего развода, до их знакомства потерял дом купленный им с пред женой за 650 в 2002. Так шо на 1 удачную куплю продажу есть 2 неудачные. При чем все 3 пары разводились незадолго до или во время продажи.

Так шо сам развод не фактор или вернее не показатель что будет. А вот фарт скорее показатель када покупают и продают неосознанно.