Yopez ( Йопез :)

MV - Окт. 28, 2022, 02:02 pmДумаю что это будет отжатие по-американски. Вдоль океана не так много места строить современные здания. Почти все маленькие мотельчики закончились. И если девелоперам их можно было просто покупать за 5-10 лямов и после сноса строить всякие ошеаны и трампобашни то как выгодно купить 40летнее здание с 200-300 разношерстными хозяевами? Только вот такой кондемнацией. После негативных инспекций и шума в СМИ и жесткой борьбы со страх компаниями хозяева будут рады избавица за стоимость мортгиджей и т.п. Или альтернатива попадать на спешиал ассессмент в десятки или скорее сотни тысяч. Еще и вначале рецессии.

По концовке всех выкупят по дешевке, здание снесут и построят че та посовременнее. Предварительно ессно дав на лапу всем кому надо. Город получит здание с новой налоговой базой,  в разы дороже сегодняшней, Плюс будут хвастаца что новое здание 100% зеленое, то се. И если этот финт пройдет то все здания раньше 2000г будут под угрозой кап ремонта в лучшем случае и сноса в худшем. И ин битвин.

Кстати не факт что более свежие здания не под угрозой. я лично знаю 4 здания в Бостоне где были проблемы с 15-20 летними зданиями. правда это было в 80х-90х но собирали десятки тысяч с кондо хозяев что в те годы было эквивалентом больше 100К сегодня. и не факт что все проблемы устранились а не замазались. 3 из 4х были конкретно фешенебельными и дорогими, 4ое здание средний сегмент. так шо.

Всё правильно, но куда хуже. Никто, скорее всего,  не получит денег. Весь этот процесс как снежный ком. Чем он дальше будет идти, тем больше будет проблем и финансовых обязательств у владельцев юнитов. Для начала, их никто не освободит от обязательств по оплате мортгиджей и налогов на квартиры. Что касаемо НОА, это тоже большой вопрос и будет решаться бордом, так как биллы то тоже у билдинга есть, даже если там никто не живёт. У кого выплаченный мортгидж чуток в лучшей ситуации, но не намного. Им с одной стороны не надо платить каждый месяц хотя бы мортгидж. А с другой стороны они уже выплатили огромное кол-во денег в виде погашения моргиджа, на котором сидели в виде денежной подушки. И теперь она сдулась. Далее людям надо гле-то жить и опять же платить за жильё. А значит многие из них не смогут гасить моргиджи и пойдут вразнос с неуплатой, далее по цепочне линами и банкротствами. В это время борд будет судорожно решать можно ли исправить ситуацию путём собирания огромных спешл ассесментов  и устранения починкой этой проблемы. Город будет из них сосать огроные деньги. Компания архитекторов, которую они наймут для контроля за строительством, если это возможно осуществить, так же будет из них высасывать все соки. Далее им придётся найти из, скажем, десяти предложений одного контрактора и остановиться на его компании для ремонта здания. А в это время половина уже не будет платить НОА и s. assessments. Это полная жопа, из которой нет выхода. В это время алчные большие контракторы будут выжидать и потирать руки чтобы джамп ин ~ через годик для демолишина этого билдинга и постройки нового. Время играет на них. По концовке, они выкупят у города эту развалину, а владельцы ничего не получат. Страховка у такого билдинга обычно лимонов на 5, может чуток больше. Это капля в море и уйдёт на долги.

Про компанию, которая поставит им шед и скалфолд  и будет держать с первого дня, когда билдинг признан ансейф я и не говорю. А там так же месячные платы немалые. И постановка и снятие отдельные фии.

так а я ж об чем.

мы это все изучали в классе амер. истории 19в. в какойта момент верх суд поменял политку компенсации по эминент домейн. до этого решения было слжно для города/штата отжать пропертиз в пользу "общего блага" или вотэвер. после решения все стало проще для отжимальщиков, вкл. частные корпорации.

так куча народу наживалась на марже када строили ж/д сеть по всей америке. или т.н. урбан реньювал.

если пойдет по описанному нами  сценарию то шорт терм 1. это опустит флоридский рынок недвиги ниже плинтуса т.к. будет реакция домино и массовая паника в т. ч. у банкиров и страх. компаний. и 2. неизвестно как долго это будет продолжаца т.к. всегда, каждый год, будут выскакивать дома которым в этот год 40 лет. или типа того. т.е. бесконечный  головняк и цугундер.

MV - Окт. 28, 2022, 03:59 pmтак а я ж об чем.

мы это все изучали в классе амер. истории 19в. в какойта момент верх суд поменял политку компенсации по эминент домейн. до этого решения было слжно для города/штата отжать пропертиз в пользу "общего блага" или вотэвер. после решения все стало проще для отжимальщиков, вкл. частные корпорации.

так куча народу наживалась на марже када строили ж/д сеть по всей америке. или т.н. урбан реньювал.

если пойдет по описанному нами  сценарию то шорт терм 1. это опустит флоридский рынок недвиги ниже плинтуса т.к. будет реакция домино и массовая паника в т. ч. у банкиров и страх. компаний. и 2. неизвестно как долго это будет продолжаца т.к. всегда, каждый год, будут выскакивать дома которым в этот год 40 лет. или типа того. т.е. бесконечный  головняк и цугундер.

Да, время очень тяжёлое, нестабильное во всех отношениях. Люди мечутся, ищут сейф хэвен, а его нет. Его нет ни в недвижимости, ни в акциях, ни в крипто, ни в айбондах. И всё же каждый из этих сегментов имеет более спокойные и менее спокойные уголки, если можно так сказать.
Ты заметил, что эти билдинги находятся все рядом в районе майами бич? Всем 40+ лет и все ферст роу. Конечно, это мои спекуляции, но всё же. Я бы избегал первой линии. Я бы избегал билдинги в районе  Майами Бич. Сам по себе район не из лучших. Отсюда, как мне кажется, и строительство было не из лучшего десятка и девеллоперы думаю тоже. Хотя, любой старый билдинг, особенно в Майами и другой Флориде, где они стоят на полосках земли между океаном и интракосталом может быть потенциально ансейф.

может всё таки поближе к земельке то пора селиЦЦо?!

Князь - Окт. 28, 2022, 09:07 pmможет всё таки поближе к земельке то пора селиЦЦо?!

Что хорошо русскому, смерть немцу. (с)
Как то так.

Прикольная статья. Про Джексонвиль порадовало. )

https://awning.com/post/florida-investment-property-locations


The best Florida investment property locations include:

Miami: Best for long-term and short-term rentals
Orlando Metro: Best for traditional investors
Clearwater: Best for Airbnb properties
Fort Lauderdale: Best for projected appreciation
Jacksonville: Best for investors on a budget
Tampa: Best for first-time investors
Orlando Sub Markets: Best for fix-and-flip investors
Regions of Tampa: Best for multifamily investors

Я никада не был любителем покупать у океана. Рентовать, гостить да а купить нет. Меня этому научили коренны флоридчане в компании бывшей. Довольно успешные по жизни люди - девелоперы, врачи, лойеры, то се.

Они мне на пальцах обьяснили разницу между туризмом и иммиграцией. И опыт флоридского рынка последних 20 лет это доказал 100%.

Там фактически расклад такой. 1ая линия у самой воды, потом через дорогу, потом от 1А до интракостал. Потом от интракостал до Федерал хайвей, потом между фед хвй и 95ой и потом 95ая до 75ой и западнее.

У океана это бомон, понты, деньги ноу обджект и т.п. чуть дальше уже дешевле но ненамного. Для просто сноубердс свит спот это между 1А и федерал. Западнее и до 95ой уже чернушники и бомжи. После 95ой начинаюца коренные флоридчане и семейные. Им ессно пляж похуй, они на него ездят када у них в гостях такие как мы. ))

Еще западнее начинаюца серьезные аппер мидл класс челы или даже аппер. Там участки идут на акры но дома еще до недавнего времени были до 1лимона, часто  меньше. Хороший прайваси, никаких баклажанов или латинос но и наших мало.

Бол-во наших среднего достатка кто хочет дом или таунхауз живут недалеко за 95ой. До пляжа 10-15 мин макс. Я знаю многих кто в порыве любви к флориде купили на первой или 2ой линии. И потом переехали за 95ую. Вся компания моей бывшей именно так и сделала. Особенно кто жил в русском болоте на санни айлз.

Я вааще никада не рассматривал майями как вариант. Тока форт лод и севернее. Это 2 разных мира. Майями это вечный стрем, понты и показуха. Форт лод и бока это более менее нормальная обстановка и более пииятные люди. Севернее делрей бича опять понты но уже другие - стары деньги и т.п. и там скучно как на кладбище.

Для моего стиля жизни форт лод и бока самое то. Русская тусовка в часе езды если припрет. Пляжи в разы более сейф и лучше чем в майями. Публика получше и побелее. И цены не так кусают.

Ну и я всегда был против жить в больших билдингах. Они мне напоминают гостиницы, госпиталя и общаги. А сегодня так даже в маленьком билдинге я бы побоялся брать. Один кривой инспекшен рипорт и 50-100к как коту под хвост.

Не прошло и полгода как грица.

https://finance.yahoo.com/news/fema-rule-gives-investors-opportunity-180328174.html

я вот вижу, что мне больше открыточек приходит , с предложением продать земельку. но денег нормальных давать пока не хотят...
хрен вам, а не земелька! вы ж дайте нормальную цену и берите на доброе здоровьичко!

а жить лудше всего не на глупом пляже, а чуть поодаль, вот...

Желание жить на пляжУ - первый признах туриста. Аборигены на это - бггг.

ЦитатаОснователь компании SpaceX и генеральный директор Tesla Илон Маск заявил, что займет пост главного исполнительного директора компании Twitter Inc., ...

Предприниматель сразу же начал очищать ряды компании от топ-менеджеров. Так, уволены были, в частности, занимавший пост главного исполнительного директора Параг Агравал, финансовый директор Нед Сигал, а также руководительница юридического отдела Виджая Гадде.
...
https://www.dw.com/ru/mask-rospusk-soveta-direktorov-twitter-vremennyj/a-63612115

Какие то новости подозрительные. Чего там со свитером твориццо, то?

А желание жить поодаль, первый признак старых обсосов, которые не смогли за всю жизнь заработать на приличное жильё. А всё остальное это пустой звон.
Флорида, это океан и пляж, а не болота и крокодилы.

Гуд лак заработать на свой дом на первой линии. Именно дом а не кондо от которого ты будешь зависить от всяких мудаков. Бггг.